Talojen hintojen odotetaan laskevan "lähikuukausina", ennustaa luottoluokituslaitos Moody's ja raportoi ECO. Hintojen lasku on kuitenkin edelleen riittämätön, jotta asuminen olisi kohtuuhintaista useimmissa Euroopan pääkaupungeissa, erityisesti niille, jotka ostavat asunnon ensimmäistä kertaa. Lissabonissa asunnon maksamiseen tarvittiin viime vuonna hieman yli 15 vuoden palkka. Jotta asuntolainaa olisi saatavilla, kiinteistöjen arvon on laskettava 16,85 prosenttia.

Pohjoisamerikkalaisen viraston tietojen mukaan viimeisten 18 vuoden aikana asuntojen hinnat olivat Lissabonissa alhaisimmillaan vuosina 2012-2016, jolloin talon maksamiseen tarvittiin enintään kymmenen vuoden palkka.

"Useimmissa Euroopan pääkaupungeissa asunnon maksamiseen tarvittavien palkkavuosien määrä on kasvanut viime vuosikymmenen aikana. Ja suurissa kaupungeissa ollaan saavuttamassa kohtuuhintaisten hintojen minimitaso viimeisten 17 vuoden aikana", varoittaa Moody's Investors Servicen raportti, jossa hahmotellaan eurooppalaista asuntoskenaariota. Poikkeuksena ovat Dublin, Madrid, Tukholma ja Rooma, virasto korostaa.

Esimerkiksi Pariisissa "vaikka asunnon maksamiseen tarvitaan yli 15 vuoden palkka, vuodesta 2020 lähtien suuntaus on ollut laskeva", todetaan myös asiakirjassa, jonka mukaan Amsterdam ja Lontoo ovat edelleen Euroopan pääkaupunkeja, joihin asunnon ostoa hakevien on vaikeampi päästä, mutta "muissa kaupungeissa, kuten Berliinissä, Frankfurtissa, Lissabonissa ja Milanossa kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta on vähentynyt viime vuosina".

Moody'sin analyysissä todetaan myös, että "asuntojen hintojen laskusta ja palkkojen noususta huolimatta useimmissa Euroopan suurkaupungeissa kyky maksaa asuntolainaa on edelleen heikko, koska perheiden käytettävissä olevat tulot ovat pienentyneet", mikä johtaa "elinkustannusten nousuun ja korkojen nousuun".

Tämän skenaarion perusteella vuodelle 2024 ennustettu hintojen lasku "ei riitä siihen, että hinnat olisivat kohtuuhintaisia", asiakirjassa huomautetaan. Jotta näin tapahtuisi ja jotta "keskimääräinen luotonmaksukyky palautuisi kussakin Euroopan kaupungissa vuosien 2010-22 välisenä aikana", asuntojen hintoja olisi alennettava 31,51 prosenttia Frankfurtissa, 29,58 prosenttia Berliinissä ja 24,60 prosenttia Amsterdamissa, jotka ovat suurimmat pudotukset.

Lissabonissa hintojen on laskettava 16,85 prosenttia ja Tukholmassa 16,68 prosenttia. Madridissa laskun pitäisi olla 6,74 prosenttia, Pariisissa 7,65 prosenttia ja Milanossa 8,10 prosenttia. Rooma on ainoa eurooppalainen kaupunki, jossa arvoja ei tarvitse korjata, jotta talot ja asuntolainat olisivat kohtuuhintaisia.