عقارات فاخرة في الغارف

وفقًا لأحدث تقرير لـ Knight Frank، ارتفعت الأسعار الأولية في ما يسمى بـ «المثلث الذهبي» في الغارف الوسطى (والذي يشمل ألمانسيل وكينتا دو لاغو وفالي دو لوبو وساحل فيلامورا) بنسبة 15 في المائة في الأشهر الـ 12 الماضية حتى سبتمبر 2022.

على الرغم من ارتفاع الأسعار، تكافح الإنشاءات الجديدة لمواكبة الطلب. بعد الوصول إلى أعلى مستوى عند 5938 في عام 2005، انخفضت نسبة الإنجاز السكني بنسبة 89 في المائة في جميع أنحاء الغارف، حيث بلغ مجموعها 632 منزلًا فقط في عام 2022 بسبب قواعد التخطيط الصارمة، إلى جانب مشكلات سلسلة التوريد ونقص العمالة.

ومع ذلك، لا تزال مبيعات العقارات السكنية في الغارف الوسطى قوية. في عام 2022، زادت المعاملات بنسبة 21 في المائة حتى الربع الثاني، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء.

في نفس الفترة، بلغت الزيادة في المبيعات في لشبونة حوالي 3 في المائة ولم تكن في جميع أنحاء البلاد أكثر من 4,5 في المائة. مع تخفيف قيود السفر بعد الوباء، تلقت منطقة الغارف الوسطى طلبًا متزايدًا من المشترين الأجانب.

فيما يتعلق بنتائج هذا التقرير، يعتقد خورخي كوستا، المدير التنفيذي لشركة Quintela e Penalva | Knight Frank، أن «الأسعار المعقولة في الغارف أساسية لنمط الحياة الذي يبحث عنه المشترون من شمال أوروبا ودول مثل البرازيل والصين والولايات المتحدة».

التأشيرات الذهبية

يرجع قدر

كبير من هذه النتائج إلى مساهمة التأشيرة الذهبية. منذ تقديم البرنامج في البرتغال في عام 2012، تم استثمار أكثر من 5.9 مليار يورو في سوق العقارات البرتغالي، وهو ما يمثل 90 في المائة من إجمالي الاستثمار من خلال هذا المخطط.

يسمح النظام الضريبي

للمقيمين

غير المعتادين (NHR)، الذي تم تقديمه في عام 2009، للمقيمين الأجانب المؤهلين بالاستفادة من المدخرات الضريبية. يستفيد المتقدمون الناجحون من معاملة خاصة لضريبة الدخل الشخصي على مدى 10 سنوات، بما في ذلك معدل ثابت بنسبة 20 في المائة لضريبة الدخل وإعفاءات لبعض معاشات القطاع الخاص. وفقًا لشركة Knight Frank، هناك أكثر من 10,000 مقيم غير معتاد في البرتغال يستفيدون من النظام الضريبي.

من يشتري؟

على الرغم من أن شراء منزل ثانٍ يهيمن على مبيعات العقارات في منطقة الغارف الوسطى، إلا أن المقيمين الدائمين يشكلون حوالي 37 بالمائة ممن شملهم الاستطلاع من قبل نايت فرانك. تتلقى المدارس المشهورة عالميًا الموجودة في الغارف طلبات متزايدة من الطلاب الجدد. بالإضافة إلى ذلك، تسمح زيادة نظام العمل عن بعد لعدد متزايد من المواطنين الأجانب بالانتقال لفترات أطول.

تبرز Quinta do Lago

في العديد من المواقع داخل «المثلث الذهبي» لوسط الغارف، تتشابه أسعار المتر المربع. ومع ذلك، هناك منطقة معينة بارزة: Quinta do Lago. إنه مكان حصري يتمتع بأعلى متوسط سعر للمتر المربع في المنطقة، 14000 يورو/متر مربع. تحظى Quinta do Lago، المشهورة في البرتغال، باهتمام متزايد من المشترين الدوليين وفقًا لـ Knight Frank