Laut dem jüngsten Bericht von Knight Frank sind die Spitzenpreise im so genannten "goldenen Dreieck" der Zentralalgarve (zu dem Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo und die Küste bis Vilamoura gehören) in den letzten 12 Monaten bis September 2022 um 15 Prozent gestiegen.

Trotz des Preisanstiegs hat der Neubau Schwierigkeiten, mit der Nachfrage Schritt zu halten. Nach einem Höchststand von 5.938 Häusern im Jahr 2005 sind die Fertigstellungen von Wohngebäuden an der Algarve um 89 Prozent zurückgegangen und belaufen sich im Jahr 2022 auf nur 632 Häuser, was auf strenge Planungsvorschriften, Probleme in der Lieferkette und Arbeitskräftemangel zurückzuführen ist.

Der Verkauf von Wohnimmobilien an der Zentralalgarve bleibt jedoch solide. Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik stiegen die Transaktionen im Jahr 2022 bis zum zweiten Quartal um 21 Prozent.

Im gleichen Zeitraum lag der Anstieg der Verkäufe in Lissabon bei etwa 3 Prozent und im ganzen Land bei nur 4,5 Prozent. Da die Reisebeschränkungen nach der Pandemie gelockert wurden, verzeichnete die Zentralalgarve eine steigende Nachfrage von ausländischen Käufern.

Jorge Costa, COO von Quintela e Penalva | Knight Frank, ist der Meinung, dass "die erschwinglichen Preise an der Algarve für den Lebensstil, den Käufer aus Nordeuropa und Ländern wie Brasilien, China und den Vereinigten Staaten suchen, von grundlegender Bedeutung sind", so die Ergebnisse dieses Berichts.


Goldene Visa

Ein großer Teil dieser Ergebnisse ist auf den Beitrag des Goldenen Visums zurückzuführen. Seit der Einführung des Programms in Portugal im Jahr 2012 wurden mehr als 5,9 Milliarden Euro in den portugiesischen Immobilienmarkt investiert, was 90 Prozent der Gesamtinvestitionen durch dieses Programm entspricht.


Nicht-habituelle Residenten

Die 2009 eingeführte Steuerregelung für Nicht-Residenten (Non-Habitual Residents, NHR) ermöglicht es qualifizierten ausländischen Residenten, von Steuereinsparungen zu profitieren. Erfolgreiche Antragsteller kommen über einen Zeitraum von 10 Jahren in den Genuss einer besonderen persönlichen Einkommenssteuerbehandlung, einschließlich eines pauschalen Einkommenssteuersatzes von 20 Prozent und Befreiungen für einige private Renten. Nach Angaben von Knight Frank gibt es in Portugal über 10.000 Personen ohne festen Wohnsitz, die von dieser Steuerregelung profitieren.


Wer kauft?

Obwohl der Kauf eines Zweitwohnsitzes bei den Immobilienverkäufen in der Region Zentralalgarve dominiert, machen ständige Einwohner etwa 37 Prozent der von Knight Frank befragten Personen aus. International renommierte Schulen an der Algarve erhalten zunehmend Bewerbungen von neuen Studenten. Darüber hinaus ermöglicht die Ausweitung der Fernarbeit einer zunehmenden Zahl ausländischer Bürger, für längere Zeit umzuziehen.


Quinta do Lago sticht hervor

In mehreren Orten des "goldenen Dreiecks" der Zentralalgarve sind die Quadratmeterpreise ähnlich. Es gibt jedoch ein Gebiet, das besonders hervorsticht: Quinta do Lago. Es handelt sich um eine exklusive Nische, die mit 14.000 €/m2 den höchsten Durchschnittspreis pro Quadratmeter in der Region aufweist. Die in Portugal berühmte Quinta do Lago stößt nach Angaben von Knight Frank auf wachsendes Interesse bei internationalen Käufern.