Enligt Knight Franks senaste rapport har priserna i den så kallade "gyllene triangeln" i centrala Algarve (som omfattar Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo och kusten till Vilamoura) ökat med 15 procent under de senaste 12 månaderna fram till september 2022.

Trots prisökningen har nybyggnationen svårt att hålla jämna steg med efterfrågan. Efter att ha nått en toppnotering på 5 938 bostäder 2005 har färdigställandet av bostäder sjunkit med 89 procent i hela Algarve och uppgår till endast 632 bostäder år 2022 på grund av stränga planeringsregler, problem med försörjningskedjan och brist på arbetskraft.


Försäljningen av bostadsfastigheter i centrala Algarve är dock fortfarande stabil. Under 2022 ökade transaktionerna med 21 procent fram till det andra kvartalet, enligt det nationella statistikinstitutet.

Under samma period var försäljningsökningen i Lissabon cirka 3 procent och i hela landet inte mer än 4,5 procent. I takt med att reserestriktionerna efter pandemin lättades har centrala Algarve fått en ökad efterfrågan från utländska köpare.


När det gäller resultaten i denna rapport anser Jorge Costa, COO för Quintela e Penalva | Knight Frank, att "överkomliga priser i Algarve är grundläggande för den livsstil som efterfrågas av köpare från norra Europa och länder som Brasilien, Kina och USA".


Gyllene visum


En stor del av dessa resultat beror på bidraget från Golden Visa. Sedan programmet infördes i Portugal 2012 har mer än 5,9 miljarder euro investerats på den portugisiska fastighetsmarknaden, vilket motsvarar 90 procent av de totala investeringarna genom detta system.


Personer som inte är bosatta i landet


Skattesystemet för personer som inte är bosatta i hemlandet (Non-Habitual Residents, NHR), som infördes 2009, gör det möjligt för kvalificerade utländska invånare att dra nytta av skattebesparingar. De som lyckas med sin ansökan får en särskild behandling av personlig inkomstskatt under en tioårsperiod, inklusive en fast inkomstskattesats på 20 procent och undantag för vissa pensioner inom den privata sektorn. Enligt Knight Frank finns det över 10 000 personer som inte är bosatta i Portugal och som drar nytta av skattesystemet.


Vem köper?


Även om köpet av ett andrahandsboende dominerar fastighetsförsäljningen i Central Algarve-regionen, utgör permanent bosatta cirka 37 procent av de som Knight Frank har undersökt. Internationellt kända skolor som ligger i Algarve får allt fler ansökningar från nya studenter. Dessutom gör ökningen av systemet för distansarbete att allt fler utländska medborgare kan flytta under längre perioder.


Quinta do Lago sticker ut


På flera platser inom den "gyllene triangeln" i centrala Algarve är kvadratmeterpriserna likartade. Det finns dock ett särskilt område som sticker ut: Quinta do Lago. Det är en exklusiv nisch som har det högsta genomsnittliga kvadratmeterpriset i regionen, 14 000 euro/m2. Quinta do Lago, som är känt i Portugal, får ett växande intresse från internationella köpare enligt Knight Frank.