Selon le dernier rapport de Knight Frank, les prix de premier ordre dans ce que l'on appelle le "triangle d'or" de l'Algarve centrale (qui comprend Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo et la côte de Vilamoura) ont augmenté de 15 % au cours des 12 derniers mois, jusqu'en septembre 2022.

Malgré la hausse des prix, les nouvelles constructions ont du mal à suivre le rythme de la demande. Après avoir atteint un sommet de 5 938 en 2005, les achèvements résidentiels ont chuté de 89 % dans l'ensemble de l'Algarve, pour atteindre un total de seulement 632 maisons en 2022, en raison de règles de planification strictes, ainsi que de problèmes de chaîne d'approvisionnement et de pénurie de main-d'œuvre.


Cependant, les ventes de propriétés résidentielles dans l'Algarve central restent solides. En 2022, les transactions ont augmenté de 21 % jusqu'au deuxième trimestre, selon l'Institut national des statistiques.

Au cours de la même période, l'augmentation des ventes à Lisbonne était d'environ 3 % et dans l'ensemble du pays, elle ne dépassait pas 4,5 %. Avec l'assouplissement des restrictions de voyage post-pandémie, l'Algarve central a reçu une demande croissante de la part des acheteurs étrangers.


Concernant les résultats de ce rapport, Jorge Costa, directeur de l'exploitation de Quintela e Penalva | Knight Frank, estime que "les prix abordables en Algarve sont fondamentaux pour le style de vie recherché par les acheteurs du nord de l'Europe et de pays comme le Brésil, la Chine et les États-Unis".


Visas d'or


Une grande partie de ces résultats est due à la contribution du Golden Visa. Depuis l'introduction du programme au Portugal en 2012, plus de 5,9 milliards d'euros ont été investis sur le marché immobilier portugais, ce qui représente 90 % du total des investissements réalisés par le biais de ce dispositif.


Résidents non habituels


Le régime fiscal des résidents non habituels (RNH), introduit en 2009, permet aux résidents étrangers remplissant les conditions requises de bénéficier d'économies d'impôts. Les candidats retenus bénéficient d'un traitement spécial de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur une période de 10 ans, y compris un taux forfaitaire de 20 % de l'impôt sur le revenu et des exonérations pour certaines pensions du secteur privé. Selon Knight Frank, il y a plus de 10 000 résidents non habituels au Portugal qui bénéficient de ce régime fiscal.


Qui achète ?


Bien que l'achat d'une résidence secondaire domine les ventes immobilières dans la région de l'Algarve central, les résidents permanents représentent environ 37 % des personnes interrogées par Knight Frank. Les écoles de renommée internationale situées en Algarve reçoivent de plus en plus de demandes de nouveaux étudiants. En outre, l'augmentation du régime de travail à distance permet à un nombre croissant de citoyens étrangers de se déplacer pour de plus longues périodes.


Quinta do Lago se distingue


Dans plusieurs endroits du "triangle d'or" de l'Algarve central, les prix au mètre carré sont similaires. Toutefois, une zone particulière se démarque : Quinta do Lago. Il s'agit d'une niche exclusive qui affiche le prix moyen au mètre carré le plus élevé de la région, soit 14 000 €/m2. Célèbre au Portugal, Quinta do Lago suscite un intérêt croissant de la part des acheteurs internationaux, selon Knight Frank.