Według najnowszego raportu Knight Frank ceny za najlepsze nieruchomości w tak zwanym złotym trójkącie Centralnego Algarve (obejmuje Almancil, Quinta do Lago, Vale do Lobo i wybrzeże do Vilamoura) wzrosły o 15% w ciągu ostatnich 12 miesięcy do września 2022 roku.

Po osiągnięciu wysokiego poziomu 5.938 w 2005 roku liczba ukończonych mieszkań spadła o 89% w całym Algarve, osiągając zaledwie 632 domy w 2022 roku z powodu ścisłych zasad planowania wraz z problemami z łańcuchem dostaw i brakiem siły roboczej.


Jednak sprzedaż nieruchomości mieszkalnych w Centralnym Algarve pozostaje solidna. W 2022 roku transakcje wzrosły o 21% do drugiego kwartału, według Narodowego Instytutu Statystyki.

W tym samym okresie wzrost sprzedaży w Lizbonie wyniósł około 3%, a w całym kraju nie więcej niż 4,5%. Wraz ze złagodzeniem post-pandemicznych ograniczeń w podróżowaniu, centralne Algarve otrzymało rosnący popyt od zagranicznych nabywców.


Odnosząc się do wyników raportu, Jorge Costa, COO Quintela e Penalva | Knight Frank uważa, że przystępne ceny w Algarve są podstawą stylu życia poszukiwanego przez nabywców z Europy Północnej i krajów takich jak Brazylia, Chiny i Stany Zjednoczone.


Złote wizy


Duża część tych wyników jest zasługą Złotej Wizy. Od czasu wprowadzenia programu w Portugalii w 2012 roku, na portugalskim rynku nieruchomości zainwestowano ponad 5,9 miliarda euro, co stanowi 90% wszystkich inwestycji za pośrednictwem tego programu.


Rezydenci niezamieszkali


Program podatkowy Non-Habitual Residents (NHR), wprowadzony w 2009 r., pozwala kwalifikującym się zagranicznym rezydentom na skorzystanie z oszczędności podatkowych. Osoby, które pomyślnie przejdą przez ten program, korzystają ze specjalnych zasad opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych przez okres 10 lat, w tym z 20-procentowej zryczałtowanej stawki podatku dochodowego oraz zwolnień z niektórych emerytur z sektora prywatnego. Według Knight Frank w Portugalii jest ponad 10.000 Non-Habitual Residents korzystających z tego systemu podatkowego.


Kto kupuje?


Chociaż zakup drugiego domu dominuje w sprzedaży nieruchomości w regionie Central Algarve, stali mieszkańcy stanowią około 37% osób badanych przez Knight Frank. Szkoły o międzynarodowej renomie zlokalizowane w Algarve coraz częściej otrzymują zgłoszenia od nowych uczniów. Ponadto zwiększenie systemu pracy zdalnej umożliwia coraz większej liczbie obywateli zagranicznych przeprowadzkę na dłuższy okres.


Quinta do Lago wyróżnia się


W kilku lokalizacjach w obrębie złotego trójkąta Centralnego Algarve ceny za metr kwadratowy są podobne. Jest jednak jeden szczególny obszar, który się wyróżnia i to Quinta do Lago. Jest to ekskluzywna nisza, która ma najwyższą średnią cenę za metr kwadratowy w regionie, 14.000 €/m2. Znana w Portugalii Quinta do Lago cieszy się rosnącym zainteresowaniem międzynarodowych nabywców, według Knight Frank.