مخاطر ارتفاع الإيجار في البرتغال

تشير بيانات متوسط التضخم بدون سكن المسجلة في أغسطس والصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) إلى أنه اعتبارًا من يناير 2025، يمكن أن تزيد الإيجارات (بما في ذلك تلك التي كانت قبل عام 1990) بنسبة 2.16٪، بعد مرور 12 شهرًا منذ التحديث الأخير.

وتمثل هذه القيمة حوالي ثلث ما تم تحديده لتحديث الإيجارات في عام 2024، والتي بلغ مجموعها 6.94٪ والتي كانت الأعلى في الثلاثين عامًا الماضية، في أعقاب السياق التضخمي المسجل.

قبل عام، اقتصر التحديث على 2٪، بسبب الفاصل الذي قررته الحكومة، والذي بدونه كانت الزيادة ستكون 5.43٪.

في سياق الإيجارات المرتفعة بالفعل، فإن نسبة 2.16٪ ستترجم تقريبًا إلى زيادة قدرها 18.36 يورو إلى دخل حالي يبلغ، على سبيل المثال، 850 يورو.

ومع ذلك، قد تكون قيمة الزيادة أكبر إذا قرر المالك ترك الإيجار دون تغيير في السنوات الأخيرة واختار الآن الجمع بين المعاملات الثلاثة الأخيرة، مما قد يؤدي إلى زيادة تزيد عن 11٪.

على سبيل المثال، في دخل قدره 850 يورو تم الحفاظ عليه، سيؤدي الجمع بين معاملات هذه السنوات الثلاث (1.0200؛ 1.0694 و 1.0216) إلى زيادة إجمالية قدرها 97.20 يورو، مما يزيد هذا الدخل إلى 947، 20 يورو شهريًا.

وفقًا للقانون، إذا لم تقم بذلك، يمكن للمالك تحديث الإيجار بالرجوع إلى معاملات السنوات الثلاث السابقة.

مع قانون Mais Moradia، يمكن أيضًا تحديث الإيجارات القديمة، قبل عام 1990، وفقًا للمعامل بناءً على متوسط تضخم المساكن المسجل في أغسطس، مما يعني أنه يمكن تحديث هذه العقود بنسبة 2.16٪ إذا مر أكثر من 12 شهرًا منذ التحديث السابق (من 6.94٪).