Hospitalidade lidera o investimento imobiliário

Os números aparecem na 9ª edição do “The Property Handbook — a Real Estate Investment Guide”, que surge de uma parceria entre a consultora CBRE e o escritório de advogados Vieira de Almeida (VdA).

De acordo com o estudo, o setor hoteleiro foi a “estrela” do investimento imobiliário em 2023 no território nacional, seguido pelo mercado de varejo, que conseguiu capturar 35% do total desse tipo de investimento, ou seja, €550 milhões.

De acordo com a CBRE, Lisboa ganhou 20 novos hotéis no ano passado, a maioria quatro estrelas e cerca de 2.000 quartos, com outras 20 unidades planejadas para 2024, com 2.000 quartos.

Por outro lado, a consultoria indica que dez novos hotéis abrirão no Porto em 2023, a maioria cinco estrelas e com cerca de 1.000 quartos, prevendo a abertura de mais 15 novos hotéis em 2024.

No mercado de retalho, em 2023, a análise destaca que três parques de varejo foram abertos e 93 lojas foram abertas em Lisboa e 67 no Porto.

investimento imobiliário diminuiu cerca de 50% em relação a 2022

Embora a indústria hoteleira seja considerada líder em 2023 quando se trata de investimento imobiliário, o estudo observa que “as altas taxas de juros, juntamente com os temores de uma recessão econômica, levaram a um declínio significativo nos volumes de investimento imobiliário em nível global”, uma tendência da qual Portugal não escapou: em 2023, o país atraiu um investimento total de 1,6 bilhão de euros, uma queda de cerca de 50% em relação ao ano anterior

O estudo aponta que “a forte atividade de investimento observada desde 2015 tem como alvo principalmente os setores de escritórios e shopping centers, embora o interesse tenha se diversificado para outras classes de ativos”. Conforme mencionado, “a maior aceitação do risco atraiu o interesse de vários investidores em outros ativos operacionais, como hotéis, residências estudantis e serviços de saúde”.

No caso de Portugal, a CBRE e a VdA indicam que “a desaceleração da atividade de investimento não foi motivada pelo desempenho operacional dos ativos, mas é motivada principalmente por uma abordagem excessivamente cautelosa por parte dos investidores”.