Según datos de idealista, las casas de lujo en venta en Portugal son ahora menos buscadas por los extranjeros. A principios de 2024, hubo una caída en la demanda de extranjeros para casas de lujo en venta en Portugal, ahora representan el 22,8% de la demanda total, el nivel más bajo desde finales de 2021.

La mayor caída en el interés de los compradores extranjeros que buscan invertir en casas de lujo en Portugal se produjo poco después de que dejaran de admitirse nuevos visados oro (el 7 de octubre de 2023). Los datos sugieren que el fin de los visados de oro -y la consiguiente inestabilidad legislativa marcada también por el fin del régimen de residente no habitual (RNH) a principios de este año- habrán tenido un efecto a la baja en la demanda de viviendas de lujo por parte de extranjeros en Portugal.

La demanda de extranjeros es ahora 5,8 puntos porcentuales (p.p.) inferior en comparación con los tres primeros meses de 2023, cuando el fin de los visados de oro fue anunciado por el anterior Gobierno socialista en el ámbito de Mais Habitação;

El fin de los visados de oro ha tenido un impacto especial en el atractivo de Portugal en el extranjero como destino de inversión inmobiliaria y en términos de competitividad entre los países europeos para atraer capitales - aunque hay otros países que también pondrán fin a los visados de oro, entre ellos España. Y es que los inversores inmobiliarios son sensibles a los cambios legislativos, especialmente cuando está en juego la reducción de beneficios fiscales.

A pesar de ello, la calidad de vida que ofrece Portugal sigue siendo reconocida internacionalmente, así como sus buenos servicios sanitarios y educativos, gastronomía, paisajes y clima. Quizá por ello, la caída de la demanda de viviendas de lujo por parte de extranjeros no ha sido aún más significativa en el país. Cabe señalar que, a pesar de las reducciones, la demanda internacional de casas de lujo en Portugal sigue teniendo cierto peso: 23 de cada 100 personas que buscan casas de lujo son extranjeros.

En cuanto al futuro, no se sabe a ciencia cierta si habrá más cambios en cuanto a los visados dorados, ya que el Gobierno de Montenegro dice que revocará varias medidas del Mais Habitação, pero sin hacer referencia directa a este programa.