Idealistan tietojen mukaan ulkomaalaiset etsivät nyt vähemmän Portugalissa myytäviä luksusasuntoja. Vuoden 2024 alussa Portugalissa myytävien luksusasuntojen kysyntä ulkomaalaisten taholta laski, ja se on nyt 22,8 prosenttia kokonaiskysynnästä, mikä on alhaisin taso sitten vuoden 2021 lopun.

Portugalin luksusasuntoihin investoivien ulkomaalaisten ostajien kiinnostuksen suurin lasku tapahtui pian sen jälkeen, kun uusien kultaviisumien myöntäminen lopetettiin (7. lokakuuta 2023). Tiedot viittaavat siihen, että kultaisten viisumien lakkauttaminen - ja siitä johtuva lainsäädännöllinen epävakaus, jota leimaa myös ei-tavallisen asujan järjestelmän (NHR) lakkauttaminen tämän vuoden alussa - on vaikuttanut laskevasti ulkomaalaisten luksusasuntojen kysyntään Portugalissa.

Ulkomaalaisten kysyntä on nyt 5,8 prosenttiyksikköä (p.p.) alhaisempi kuin vuoden 2023 kolmen ensimmäisen kuukauden aikana, jolloin entinen sosialistihallitus ilmoitti Mais Habitaçãon puitteissa kultaisten viisumien lopettamisesta;

Kultaisten viisumien lakkauttamisella on ollut erityinen vaikutus Portugalin houkuttelevuuteen ulkomailla kiinteistösijoituskohteena ja Euroopan maiden väliseen kilpailukykyyn pääoman houkuttelemiseksi - vaikka muutkin maat, kuten Espanja, lakkauttavat kultaiset viisumit. Tämä johtuu siitä, että kiinteistösijoittajat reagoivat herkästi lainsäädännön muutoksiin, erityisesti kun kyse on veroetujen vähentämisestä.

Tästä huolimatta Portugalin tarjoama elämänlaatu on edelleen kansainvälisesti tunnustettu, samoin kuin sen hyvät terveys- ja koulutuspalvelut, gastronomia, maisemat ja ilmasto. Ehkäpä siksi ulkomaalaisten luksusasuntojen kysynnän lasku ei ollut maassa vielä merkittävämpi. On huomattava, että vähennyksistä huolimatta Portugalin luksusasuntojen kansainvälisellä kysynnällä on edelleen jonkin verran painoarvoa: 23 ihmistä sadasta luksusasuntoja etsivästä on ulkomaalaisia.

Tulevaisuuden osalta ei tiedetä varmasti, tuleeko kultaisiin viisumeihin lisää muutoksia, sillä Montenegron hallitus sanoo kumoavansa useita Mais Habitação -toimenpiteitä, mutta viittaamatta suoraan tähän ohjelmaan.