Згідно з даними компанії Idealista, розкішні будинки на продаж у Португалії стали менш затребуваними серед іноземців. На початку 2024 року спостерігалося падіння попиту з боку іноземців на елітні будинки на продаж в Португалії, який зараз становить 22,8% від загального попиту, що є найнижчим рівнем з кінця 2021 року.

Найбільше падіння інтересу з боку іноземних покупців, які бажають інвестувати в елітне житло в Португалії, відбулося незабаром після того, як припинили видачу нових золотих віз (7 жовтня 2023 року). Дані свідчать про те, що закінчення дії золотих віз - і пов'язана з цим законодавча нестабільність, яка також ознаменувалася закінченням режиму нерезидентів на початку цього року - негативно вплинула на попит на елітне житло в Португалії з боку іноземців.

Попит на іноземців зараз на 5,8 відсоткових пунктів (п.п.) нижчий порівняно з першими трьома місяцями 2023 року, коли колишній соціалістичний уряд оголосив про закінчення дії золотих віз в рамках програми Mais Habitação;

Скасування золотих віз особливо вплинуло на привабливість Португалії за кордоном як місця для інвестицій у нерухомість та з точки зору конкуренції між європейськими країнами за залучення капіталу - хоча є й інші країни, які також скасують золоті візи, включаючи Іспанію. Це пов'язано з тим, що інвестори в нерухомість чутливі до законодавчих змін, особливо коли йдеться про скорочення податкових пільг.

Незважаючи на це, якість життя, яку пропонує Португалія, продовжує користуватися міжнародним визнанням, а також її хороші медичні та освітні послуги, гастрономія, ландшафти і клімат. Можливо, саме тому падіння попиту на елітне житло з боку іноземців в країні не було ще більш значним. Слід зазначити, що, незважаючи на скорочення, міжнародний попит на елітне житло в Португалії продовжує мати певну вагу: 23 з кожних 100 осіб, які шукають елітне житло, є іноземцями.

Що стосується майбутнього, то достеменно невідомо, чи будуть ще зміни в плані золотих віз, оскільки уряд Чорногорії заявляє, що скасує кілька заходів Mais Habitação, але без прямого посилання на цю програму.