आइडियलिस्टा के आंकड़ों के अनुसार, पुर्तगाल में बिक्री के लिए लक्जरी घरों की अब विदेशियों द्वारा कम मांग की जाती है। 2024 की शुरुआत में, पुर्तगाल में बिक्री के लिए लक्जरी घरों के लिए विदेशियों की मांग में गिरावट आई थी, जो अब कुल मांग का 22.8% है, जो 2021 के अंत के बाद का सबसे निचला स्तर

है।

पुर्तगाल में लग्जरी घरों में निवेश करने के इच्छुक विदेशी खरीदारों के ब्याज में सबसे बड़ी गिरावट आई, जब नए गोल्ड वीजा स्वीकार किए जाने बंद हो गए (7 अक्टूबर, 2023 को)। आंकड़ों से पता चलता है कि गोल्डन वीजा की समाप्ति - और इसके परिणामस्वरूप विधायी अस्थिरता भी इस वर्ष की शुरुआत में गैर-अभ्यस्त निवासी शासन (एनएचआर) के अंत के रूप में चिह्नित हुई - का पुर्तगाल में विदेशियों द्वारा लक्जरी घरों की मांग पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

2023 के पहले तीन महीनों की तुलना में विदेशियों की मांग अब 5.8 प्रतिशत अंक (पीपी. पी.) कम है, जब मैस हैबिटाको के दायरे में पूर्व समाजवादी सरकार द्वारा गोल्डन वीजा की समाप्ति की घोषणा की गई थी;

गोल्डन वीजा की समाप्ति का रियल एस्टेट निवेश के लिए एक गंतव्य के रूप में और पूंजी आकर्षित करने के लिए यूरोपीय देशों के बीच प्रतिस्पर्धा के मामले में विदेश में पुर्तगाल के आकर्षण पर विशेष प्रभाव पड़ा है - हालांकि ऐसे अन्य देश भी हैं जो डालेंगे स्पेन सहित गोल्डन वीजा का अंत। ऐसा इसलिए है क्योंकि रियल एस्टेट निवेशक विधायी परिवर्तनों के प्रति संवेदनशील होते हैं, खासकर जब कर लाभ में कमी दांव पर होती है।

इसके बावजूद, पुर्तगाल द्वारा प्रदान की जाने वाली जीवन की गुणवत्ता को अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त है, साथ ही साथ इसकी अच्छी स्वास्थ्य और शिक्षा सेवाएं, गैस्ट्रोनॉमी, परिदृश्य और जलवायु भी। शायद यही वजह है कि विदेशियों द्वारा लक्जरी घरों की मांग में गिरावट देश में और भी महत्वपूर्ण नहीं थी। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कटौती के बावजूद, पुर्तगाल में लक्जरी घरों की अंतरराष्ट्रीय मांग में कुछ वजन बना हुआ है: शानदार घरों की तलाश करने वाले हर 100 लोगों में से 23 विदेशी हैं

।

भविष्य के लिए, यह निश्चित रूप से ज्ञात नहीं है कि गोल्डन वीजा के संदर्भ में और बदलाव होंगे या नहीं, जैसा कि मोंटेनेग्रो सरकार का कहना है कि वह कई माइस हैबिटाको उपायों को रद्द कर देगी, लेकिन इस कार्यक्रम का सीधा संदर्भ दिए बिना।