Pakkovuokraus

Tämä oli yksi eniten kiistoja herättäneistä toimenpiteistä, ja se kohdistuu yli kaksi vuotta tyhjillään olleisiin asuntoihin, jotka sijaitsevat maan sisäosien ulkopuolella. Omistajilla on 90 päivää aikaa reagoida, kun heille on ilmoitettu, että heidän on tehtävä töitä tai annettava kiinteistö vuokralle. Jos omistaja ei vastaa määräajassa, kunta voi ryhtyä kiinteistön pakkovuokraukseen.

Loma-asuntoja, jotka ovat tyhjillään siksi, että omistaja on hoitokodissa tai tarjoaa pysyvää hoitoa epävirallisena hoitajana, sekä maastamuuttajien asuntoja ja ammatillisista, terveydellisistä tai koulutuksellisista syistä siirtymään joutuneiden henkilöiden asuntoja ei katsota tässä tarkoituksessa tyhjiksi.


Verovapautukset

Kiinteistöjen myynnistä valtiolle tai kunnille saatavat myyntivoitot vapautetaan verosta, ja ainoastaan Portugalin veroparatiiseiksi luokittelemien alueiden ja maiden luettelossa olevien asukkaiden saamat voitot tai etuosto-oikeutta käyttämällä tehdyistä myynneistä saadut voitot jätetään verovapaiksi.


Asuntojen omistajat voivat vastustaa uutta AL:ää

Asunto-osakeyhtiöiden omistajia kuullaan nyt etukäteen heidän yksiköissään sijaitsevista uusista paikallisista asunnoista. Artiklassa säädetään, että "horisontaalisen kiinteistön perustamisoikeutta voidaan muuttaa julkisella asiakirjalla kaikkien osakehuoneiston omistajien suostumuksella".


Uusien AL-lupien keskeyttäminen

Uusien paikallisten majoituslupien myöntäminen maan sisäisten alueiden ulkopuolella (matala asukastiheys) keskeytetään.

Tämä keskeytys, joka ei koske Revive Nature -rahastoon kuuluvien kiinteistöjen toimintaa eikä itsehallintoalueita, "pysyy voimassa koko sen kunnan alueella tai sen osassa, jossa on todettu asuntopula".


Vuokraaminen alivuokralle

Tarjonnan lisäämiseksi vuokramarkkinoilla valtio ehdottaa, että tyhjillään olevat talot vuokrattaisiin yksityishenkilöille ja annettaisiin sitten alivuokralle.

Vuokranantajalle maksettavaan vuokraan liittyy veroetuja, kunhan sopimus kestää vähintään viisi vuotta ja vuokra on kohtuuhintaisten vuokrien tukiohjelmassa (PAA) määrättyjen hintojen ja tyyppien mukainen.


Kultaisten viisumien voimassaolon päättyminen

Uuden lain tultua voimaan uusia oleskelulupahakemuksia sijoitustoimintaa varten ei enää hyväksytä, mikä ei vaikuta mahdollisuuteen uusia jo myönnettyjä lupia.

Investointitoimintaa varten myönnettävien oleskelulupien myöntämistä ja uusimista koskevat hakemukset pysyvät voimassa, mukaan lukien hakemukset, jotka ovat lain voimaantulopäivänä "paikallisviranomaisten ennakkovalvontamenettelyjen kohteena".

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins