Affitto forzato

Questa è stata una delle misure che ha generato più polemiche ed è rivolta alle case sfitte da più di due anni e situate fuori dall'interno del Paese. I proprietari hanno 90 giorni di tempo per rispondere, dopo aver ricevuto la notifica di effettuare i lavori o mettere l'immobile in affitto. Se il proprietario non risponde entro il termine stabilito, il Comune può procedere all'affitto forzato dell'immobile.

Le case sfitte perché il proprietario è in una casa di cura o presta assistenza permanente come caregiver informale e quelle degli emigranti, così come quelle delle persone sfollate per motivi professionali, di salute o di formazione, non sono considerate sfitte a questo scopo.


Esenzioni fiscali

Le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili allo Stato o ai Comuni saranno esenti dall'IRS, con l'esclusione solo di quelle realizzate da residenti nella lista dei territori e dei Paesi che il Portogallo classifica come paradisi fiscali, o di quelle derivanti dalla vendita attraverso l'esercizio del diritto di prelazione.


I proprietari di condominio possono opporsi alla nuova LR

I proprietari di condominio saranno ora ascoltati in anticipo in merito a nuove sistemazioni locali nelle loro unità. Si stabilisce che "il titolo costitutivo della proprietà orizzontale può essere modificato con atto pubblico, con l'accordo di tutti i condomini".


Sospensione delle nuove licenze AL

Il rilascio di nuove registrazioni di alloggi locali al di fuori dei territori interni del Paese (a bassa densità) sarà sospeso.

Questa sospensione, che non si applica al funzionamento delle proprietà incluse nel Fondo Revive Nature o alle regioni autonome, "rimane in tutta o parte dell'area del comune in cui è stata dichiarata la situazione di carenza abitativa".


Affittare per subaffittare

Per aumentare l'offerta nel mercato degli affitti, lo Stato propone di affittare le case sfitte a privati e poi subaffittarle.

L'affitto pagato al proprietario godrà di agevolazioni fiscali a condizione che il contratto abbia una durata non inferiore a cinque anni e che l'affitto sia in linea con i prezzi e le tipologie previste dal Programma di sostegno agli affitti a prezzi accessibili (PAA).


Fine dei visti d'oro

Con l'entrata in vigore della nuova legge, non saranno accettate nuove richieste di visti di soggiorno per attività di investimento, ferma restando la possibilità di rinnovare i permessi già concessi.

Rimarranno valide le domande di rilascio e rinnovo dei permessi di soggiorno per attività di investimento, comprese quelle "in attesa di procedure di controllo preventivo presso i Comuni" alla data di entrata in vigore della legge.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins