Tvångsuthyrning

Detta var en av de åtgärder som skapade mest kontrovers och riktar sig till bostäder som har stått tomma i mer än två år och som ligger utanför landets inland. Ägarna har 90 dagar på sig att svara, efter att ha fått ett meddelande om att utföra arbeten eller hyra ut fastigheten. Om ägaren inte svarar inom tidsfristen kan kommunen gå vidare med tvångshyra av fastigheten.

Fritidshus som står tomma på grund av att ägaren befinner sig på ett vårdhem eller ger permanent vård som anhörigvårdare, samt fritidshus som tillhör emigranter eller personer som flyttat av yrkes-, hälso- eller utbildningsskäl betraktas inte som tomma för detta ändamål.


Skattebefrielse

Kapitalvinster till följd av försäljning av fastigheter till staten eller kommunerna kommer att undantas från IRS, med endast de som tjänas av invånare på listan över territorier och länder som Portugal klassificerar som skatteparadis, eller de som härrör från försäljning genom utövandet av rätten till första vägran att uteslutas.


Ägare till bostadsrätter kan invända mot ny AL

Ägare till bostadsrätter kommer nu att höras i förväg om nytt lokalt boende i sina enheter. Det anges att "den konstituerande titeln på den horisontella fastigheten kan ändras genom offentlig handling, med samtycke från alla bostadsrättsinnehavare".


Uppskjutande av nya AL-licenser

Utfärdandet av nya registreringar för lokalt boende utanför landets inre territorier (låg densitet) kommer att skjutas upp.

Detta upphävande, som inte gäller för driften av fastigheter som ingår i Revive Nature Fund eller för de autonoma regionerna, "kvarstår i hela eller delar av området i den kommun där bostadsbristen har förklarats".


Hyra ut i andra hand

För att öka utbudet på hyresmarknaden föreslår staten att lediga hus ska hyras ut till privatpersoner som sedan hyr ut dem i andra hand.

Hyran som betalas till hyresvärden kommer att ha skatteförmåner så länge kontraktet varar minst fem år och hyran är i linje med de priser och typer som anges i stödprogrammet för överkomliga hyror (PAA).


Slutet för gyllene visum

När den nya lagen träder i kraft kommer inga nya ansökningar om uppehållstillstånd för investeringsverksamhet att accepteras, vilket inte kommer att påverka möjligheten att förnya redan beviljade tillstånd.

Ansökningar om beviljande och förnyelse av uppehållstillstånd för investeringsverksamhet kommer att förbli giltiga, inklusive de som "väntar på förhandskontrollförfaranden vid lokala råd" det datum då lagen träder i kraft.

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins