Примусова оренда

Це один із заходів, який викликав найбільше суперечок і спрямований на будинки, які пустують більше двох років і розташовані за межами внутрішньої частини країни. Власники мають 90 днів, щоб відреагувати, після того, як їм буде надіслано повідомлення про проведення робіт або здачу в оренду. Якщо протягом цього терміну власник не відповідає, муніципалітет може приступити до примусової оренди об'єкта.

Будинки для відпочинку, які пустують через те, що власник перебуває в будинку для людей похилого віку або здійснює постійний догляд як неофіційний доглядач, а також будинки емігрантів і людей, переміщених з причин професійної діяльності, стану здоров'я або навчання, не вважаються вільними для цієї мети.


Податкові пільги

Приріст капіталу, отриманий в результаті продажу нерухомості державі або муніципалітетам, буде звільнений від сплати податку на доходи фізичних осіб, за винятком доходів, отриманих резидентами територій і країн, які Португалія класифікує як податкові гавані, або доходів, отриманих в результаті продажу з використанням права першочергової купівлі-продажу.


Власники кондомініумів можуть заперечувати проти нового AL

Відтепер власники кондомініумів будуть заздалегідь повідомлені про нове місцеве житло в їхніх будинках. Передбачено, що "право власності на горизонтальну нерухомість може бути змінено шляхом публічного акту за згодою всіх власників ОСББ".


Призупинення видачі нових ліцензій на ПМЖ

Видачу нових ліцензій на місцеву реєстрацію житла за межами внутрішніх територій країни (низька щільність населення) буде призупинено.

Це призупинення, яке не поширюється на експлуатацію об'єктів, включених до фонду "Відродження природи", або на автономні регіони, "зберігається на всій або частині території муніципалітету, в якому було оголошено ситуацію з дефіцитом житла".


Здача в суборенду

Для того, щоб збільшити пропозицію на ринку оренди, держава пропонує здавати порожні будинки в оренду приватним особам, а потім здавати їх в суборенду.

Орендна плата, що сплачується орендодавцю, матиме податкові пільги за умови, що договір триває не менше п'яти років, а орендна плата відповідає цінам і видам, передбаченим Програмою підтримки доступного житла (ППДЖ).


Кінець золотих віз

З набуттям чинності нового закону нові заяви на отримання посвідки на тимчасове проживання для інвестиційної діяльності не приймаються, що не вплине на можливість продовження вже виданих дозволів.

Заяви про видачу та продовження посвідок на проживання для інвестиційної діяльності залишатимуться дійсними, в тому числі ті, які на день набрання чинності закону "перебувають на стадії попереднього розгляду в місцевих радах".

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins