Принудительная аренда

Эта мера, вызвавшая наибольшие споры, касается домов, пустующих более двух лет и расположенных за пределами внутренних районов страны. Владельцам жилья дается 90 дней на ответ, после чего они получают уведомление о необходимости провести работы или сдать жилье в аренду. Если в указанный срок ответа от владельца не последовало, муниципалитет может приступить к принудительной сдаче жилья в аренду.

Для этой цели не считаются вакантными дома, освободившиеся в связи с тем, что владелец находится в доме престарелых или осуществляет постоянный уход в качестве неформальной сиделки, дома эмигрантов, а также дома людей, перемещенных по профессиональным, медицинским или учебным причинам.


Налоговые льготы

Прирост капитала, полученный в результате продажи недвижимости государству или муниципалитетам, будет освобожден от налогообложения, причем исключение составляют только те доходы, которые получены резидентами, входящими в список территорий и стран, классифицируемых Португалией как "налоговые гавани", или доходы, полученные в результате продажи по праву преимущественной покупки.


Владельцы кондоминиумов могут опротестовать новый AL

Владельцы кондоминиумов теперь будут заблаговременно получать информацию о новом местном жилье в своих квартирах. Предусматривается, что "учредительный титул горизонтальной собственности может быть изменен путем публичного акта с согласия всех владельцев кондоминиума".


Приостановление выдачи новых лицензий на AL

Выдача новых регистраций на размещение за пределами внутренних территорий страны (низкая плотность) будет приостановлена.

Эта приостановка, не распространяющаяся на эксплуатацию объектов, включенных в фонд "Возрождение природы" или на автономные регионы, "сохраняется на всей или части территории муниципалитета, в котором была объявлена ситуация нехватки жилья".


Сдача в субаренду

Для увеличения предложения на рынке аренды государство предлагает сдавать свободные дома в аренду частным лицам с последующей сдачей их в субаренду.

Арендная плата, выплачиваемая арендодателю, будет иметь налоговые льготы при условии, что срок действия договора составляет не менее пяти лет, а размер арендной платы соответствует ценам и типам, предусмотренным Программой поддержки доступной аренды (PAA).


Конец "золотых виз

С вступлением в силу нового закона новые заявления на получение визы на проживание для инвестиционной деятельности приниматься не будут, что не повлияет на возможность продления уже выданных разрешений.

Заявления о выдаче и продлении вида на жительство для инвестиционной деятельности останутся действительными, в том числе и те, которые на дату вступления закона в силу "находятся на предварительном контроле в местных советах".

Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins