Portugalissa myytävänä oleva asuntokanta on laskenut 38,6 prosenttia vuosikymmenessä. Tämän vuoden toisella neljänneksellä markkinoilla oli hieman yli 58 000 kiinteistöä, mutta vuoden 2014 lopussa niitä oli lähes 95 000. Siitä lähtien asuntokanta on laskenut, ja erityisesti vuodesta 2018 kesäkuuhun asti, kuten Confidencial Imobiliário -järjestön asumistietojärjestelmään perustuvista tiedoista käy ilmi.

Luvut osoittavat konsulttiyrityksen johtajan Ricardo Guimarãesin ja Dinheiro Vivossa raportoidun Ricardo Guimarãesin mukaan suuntauksen maassa, ja "ne korostavat tarjonnan puutetta", mikä on johtanut "lisääntyneeseen kysyntään alhaisen uudisrakentamisen yhteydessä".

Asuntojen kysyntää selittävät useat tekijät. Vuoden 2021 väestölaskenta osoitti, että yksinhuoltajaperheiden määrä Portugalissa kasvoi merkittävästi. Tuona vuonna kirjattiin 579 971 kotitaloutta, jotka koostuivat äidistä tai isästä ja lapsista, eli 20,7 prosenttia enemmän kuin vuonna 2011, mikä ei ole irrallaan avioerojen ja erojen lisääntymisestä. Maa on myös saanut kansainvälistä mainetta sekä asumisen että työnteon osalta. Vuodesta 2015 lähtien maassa asuvien ulkomaalaisten liikkuminen on lisääntynyt.

"Viime vuosikymmenen aikana rakennuskannan suojelun taso on heikentynyt, valtio on luopunut asuntoihin tehtävistä investoinneista ja yksityiset investoinnit ovat hidastuneet", selittää Manuel Reis Campos, rakennusteollisuutta edustavan AICCOPN-järjestön puheenjohtaja. Vuosittain on myönnetty keskimäärin noin 15 tuhatta lupaa, kun edellisellä vuosikymmenellä oli rekisteröity 68 tuhatta asuntoa. Yhdistyksen johtajan mukaan nykyinen asuntotarjonnan puute ei ole enää suhdanneluonteinen ongelma, vaan pikemminkin rakenteellinen ongelma.