Les rendements annuels générés par les investissements dans l'immobilier commercial au Portugal sont passés de 6,8 % en 2021 à 8 % en 2022, selon l'indice MSCI Portugal Annual Real Estate. Ce résultat fait du Portugal l'une des destinations les plus rentables d'Europe sur ce marché.

"En 2022, le marché immobilier a atteint un rendement de 8,0%, avec les secteurs de l'hôtellerie et de la vente au détail à l'honneur", a révélé l'indice MSCI Portugal Annual Real Estate et rapporté par idealista.

Au sein de l'investissement immobilier commercial au Portugal, il y a eu des segments qui ont eu des rendements plus élevés que d'autres, souligne le même indice :

Hospitalité : rendement annuel de 12,5% en 2022 (c'est-à-dire trois fois plus que celui enregistré un an plus tôt, 4%) ;

Commerce de détail : rendement de 8,5 % en 2022 (7,3 % en 2021) ;

Bureaux : rendement de 7,3 % (6,9 % en 2021) ;

Actifs industriels : 7,8% en 2022 (7,6% l'année dernière) ;

Actifs alternatifs : rendement de 4,4 % en 2022 (maintien de la performance de l'année dernière).

Par conséquent, le rendement annuel pour les investisseurs dans l'immobilier commercial au Portugal, de 8%, a été plus élevé que celui enregistré dans d'autres classes d'actifs (certaines plus volatiles), telles que les fonds d'investissement immobilier (5,5%), les actions (7,7%) ou les obligations (-18,7%), selon le même indice, qui évalue la performance annuelle de l'investissement immobilier commercial, basé sur l'analyse d'un échantillon composé de 873 actifs immobiliers commerciaux, évalués à 9 700 millions d'euros (35% de ce marché portugais).


Le Portugal mis en avant


En examinant les rendements générés par l'investissement en immobilier commercial en Europe, Luís Francisco, vice-président Real Estate Cliente Coverage - Iberia, The Netherlands and Middle East chez MSCI, conclut que le Portugal a été l'un des pays où ce type d'investissement a rapporté le plus en 2022.

"Le Portugal a connu une évolution très intéressante dans le contexte européen en 2022, au cours d'une année où presque tous les autres marchés ont enregistré des rendements inférieurs à ceux de l'année précédente. En outre, notre pays a été une exception en ce qui concerne la valorisation des actifs, compte tenu du fait que des corrections de valeur significatives ont été observées dans certains des marchés les plus matures d'Europe, tels que le Royaume-Uni ou les Pays-Bas", a commenté Luís Francisco à cette occasion, cité par Vida Imobiliária.