Que se passe-t-il lorsqu'une destination touristique ne dispose pas de suffisamment d'hébergements traditionnels ? Les propriétaires locaux se lancent.


À Costa da Caparica, une région ensoleillée de la côte atlantique située à quelques encablures du Tage de Lisbonne, 201 nouvelles licences AL ont été accordées l'année dernière à des propriétaires désireux de louer leurs biens à court terme.


À première vue, ce chiffre du Registre national des logements locaux (RNAL) peut sembler modeste. Cependant, il illustre parfaitement l'interaction dynamique entre l'offre et la demande dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration, qui stimule à son tour la demande. En 2023, ces 201 nouvelles licences représenteront près de la moitié des 459 licences du département d'Almada, ce qui représente un doublement significatif du nombre de logements locatifs par rapport aux niveaux antérieurs à la pandémie.


Pendant longtemps, Costa da Caparica a été considérée comme une banlieue discrète pour les habitants de Lisbonne. Cependant, il y a une dizaine d'années, le vent a commencé à tourner. Les surfeurs ont découvert les vagues impressionnantes de la région et, peu après, un groupe de bohémiens, principalement des créateurs de tendances internationaux, a reconnu son potentiel.


Cet afflux d'énergie créative a déclenché un boom des clubs de plage décontractés, offrant un large éventail d'expériences - de la gastronomie de bord de mer aux après-midi décontractés à profiter du soleil, en passant par les rassemblements célébrant les dernières nouveautés musicales sous une voûte d'étoiles.


Dix ans plus tard, il n'y a toujours pas assez d'hôtels


C'est sans doute Praia Princesa qui a mis Caparica sur la carte lorsqu'il a ouvert ses portes en 2014. Dix ans plus tard, c'est toujours un exemple de l'esprit d'entreprise et du potentiel de la région. Dix ans plus tard, il n'y a toujours que quatre hôtels dans la Costa Caparica voisine et seulement huit dans l'ensemble du pays d'Almada.


Nous discuterons de cette dynamique de l'offre et de la demande lors de notre webinaire en direct ce jeudi 18 juillet à 15 heures, heure de Lisbonne. C'est une dynamique qui, malgré le manque d'hébergement, permet au tourisme de continuer à se développer et, en l'absence d'hébergement, les revenus locatifs générés augmentent naturellement.


Les nuitées dans la région de Setúbal ont augmenté de près de 20 % au cours du premier semestre 2023 par rapport à l'année précédente. Pour Costa da Caparica, cette croissance touristique plus large est clairement démontrée par sa propre croissance des revenus locatifs.


Le revenu par chambre disponible (RevPAR), une mesure essentielle de la rentabilité des hôtels, a augmenté de 30 % depuis l'ère pré-COVID à Costa da Caparica. D'une part, cette hausse indique une forte demande et une tarification efficace, ce qui rend les nouveaux projets hôteliers particulièrement attrayants. D'autre part, s'agit-il d'une surprise ? Avec si peu d'hôtels disponibles dans une région de plus en plus reconnue pour son mélange spécial de culture portugaise et d'allure moderne en bord de mer, les prix ne peuvent qu'augmenter.


Le propriétaire du seul hôtel cinq étoiles de la région de Setúbal - Casa Palmela - a récemment été cité dans le magazine The Expresso à propos de la demande dans la région, et a expliqué que "cet été s'est très bien passé, avec des occupations toujours complètes, supérieures à celles de l'année dernière, et avec des touristes d'une grande diversité d'origines". Le gouvernement portugais ne peut que s'en réjouir. Il espère que certaines des zones entourant la capitale décentraliseront les visites centrées sur la ville et apporteront plus de revenus à ces zones.


Pour les investisseurs nationaux et internationaux, la dynamique touristique n'est pas la seule à être attrayante. L'un des aspects les plus convaincants de la Costa da Caparica est son immobilier sous-évalué. Bien qu'elle soit située à une courte distance en voiture de Lisbonne, les prix de l'immobilier y sont nettement inférieurs - environ un tiers de ceux de la capitale, mais aussi d'autres hauts lieux du littoral tels que Comporta.


La transformation de la Costa da Caparica d'une banlieue discrète en une destination dynamique montre son potentiel en tant que lieu d'investissement hôtelier de premier plan. Avec un tourisme en plein essor, des biens immobiliers sous-évalués, un RevPAR en hausse et une dynamique favorable de l'offre et de la demande, l'histoire de Costa da Caparica ne fait que commencer et il appartiendra bientôt à quelques privilégiés de décider de la tournure que prendra son prochain chapitre...


Si vous souhaitez participer à notre webinaire sur l'investissement hôtelier à Costa da Caparica au Portugal, veuillez vous inscrire ici. Si vous souhaitez discuter de l'immobilier commercial dans d'autres secteurs ou domaines, veuillez nous contacter via athenaadvisers.com ou nous envoyer un courriel à info@athenaadvisers.com.