Cela signifie que l'investissement immobilier étranger reste stable par rapport à la moyenne semestrielle de 456 millions d'euros et 790 propriétés observée en 2023, tout en montrant que la fin des régimes d'incitation à l'investissement étranger n'a pas affecté les flux d'achat internationaux à Lisbonne.

Les données sont révélées par Confidencial Imobiliário, en considérant les achats de logements effectués par des acheteurs privés dans le périmètre de la zone de réhabilitation urbaine de Lisbonne, qui couvre 21 des 24 paroisses de la municipalité (à l'exclusion de Santa Clara, Lumiar et Parque das Nações).

Bien que l'investissement étranger dans le logement soit resté stable, ce segment de la demande a perdu une partie de sa part de marché, passant de 41% du montant en 2023 à 31% au 1er semestre 2024. En termes de nombre d'opérations, la part est passée de 33% à 28%, respectivement. Il s'agit de la représentation la plus faible en cinq ans et elle est due à la forte reprise de l'investissement national.

La France en tête

Les achats ont été réalisés par des investisseurs de 58 pays, avec en tête les Français, qui ont pris en charge 12 % des transactions entre étrangers (95 biens) et 15 % au total (67,8 millions d'euros), détrônant les Nord-Américains, qui se sont imposés en 2023 comme le principal marché émetteur. Les Français ont investi +16% par rapport à la moyenne semestrielle 2023, tandis que les Nord-Américains ont réduit leurs investissements de 11%, perdant des parts par rapport à l'année dernière et ajoutant 13% du montant international au cours du semestre analysé (62,5 millions d'euros) et 12% en nombre de biens (92).

Les Brésiliens apparaissent en 3ème position, avec les mêmes 13% de capitaux que les Nord-Américains, après une accélération significative par rapport à 2023. Ces acheteurs ont investi 61,4 millions d'euros dans le logement au 1er semestre de cette année, soit un doublement par rapport aux 27,8 millions d'euros investis par semestre en 2023. Les Britanniques et les Allemands complètent le top 5 des entreprises internationales ayant le plus fort volume de capitaux investis (parts respectives de 7% et 5%), en perte de vitesse par rapport à 2023 (baisses d'environ 39%). En termes de nombre d'opérations, après les Français et les Nord-Américains, les Brésiliens, les Britanniques et les Chinois sont les plus actifs, avec des parts respectives de 10 %, 8 % et 6 %.