מחירי הבתים בפורטוגל צמחו ב -83% במונחים ריאליים בין תחילת 2013 לסוף 2023, הרבה מעל הצמיחה של 28% בספרד בתקופה המקבילה. המסקנה היא ממחקר שפורסם במגליון המחקר הכלכלי של בנקו דה פורטוגל (BdP), המצביע על כך שסימני הערכת יתר בשוק הנדל"ן למגורים בפורטוגל נמשכים מתחילת 2017

.

"בפורטוגל, המחירים הראו סימנים של הערכת יתר בסוף 2023, בעוד שהתנהגות זו לא נצפתה בשוק הספרדי", מדגישים הכלכלנים ריטה פרדיק לורנה, אפונסו מורה ופאולו רודריגס, במאמר "שוק הדיור בפורטוגל ובספרד: יסודות, הערכת יתר והזעזועים", שהוא חלק ממגליון המפקח על הבנקאות באוקטובר.

עם זאת, התנהגות זו נמשכת דרך ארוכה. "הסימנים להערכת יתר במחירי הדיור בפורטוגל נמשכים מתחילת 2017, בניגוד להתנהגות המחירים בשוק הספרדי", הם מוסיפים.

המחברים נזכרים כי בשנים האחרונות פורטוגל וספרד התמודדו עם משברים פיננסיים ותהליכי הסתגלות דומים וכי מחירי הבתים בשתי המדינות רשמו התכווצות, אם כי בסדר גודל שונה. כך, בין המשבר הפיננסי של 2008 ל -2013, המחירים ירדו בממוצע (במונחים ריאליים) 4% לשנה בפורטוגל ויותר מ -8% בספרד.

משנת 2014 עד 2023 נרשמו מחירי הבתים התאוששות שהגיעה לצמיחה שנתית ממוצעת של 6% בפורטוגל ופחות מ -3% בספרד.

"צמיחת מחירי הדיור בפורטוגל מונעת ברוב התקופה הנחשבת על ידי כוחות הביקוש, כאשר ההיצע אינו מסוגל לאזן את ההשפעה הזו. במקרה הספרדי, לחץ הביקוש הזה מתקל על ידי תרומת ההיצע, במיוחד בתקופה שלפני המגיפה

.

מתחילת 2020 ועד סוף 2023, במקרה הפורטוגלי, למשל, חלה האטה בהשקעות למגורים במהלך המגיפה, ואחריה "התאוששות חזקה (שוב, מונעת בעיקר על ידי ביקוש) בשנת 2021". לאחר מכן, מאז אמצע 2022, תחילתו של מחזור המדיניות המוניטרית המגביל שיזם הבנק המרכזי האירופי (ECB) הובילה להאטה הן בהשקעות והן במחירים, "אם כי בסוף 2023 האחרונים כבר חוזרים למסלול האצה" המונחים שוב על ידי הלחץ הנובע מה

ביקוש".

מצד שני, "בספרד, מאז תקופת המגיפה, המחירים צמחו מתחת לממוצע ההיסטורי או בתוך הממוצע ההיסטורי", שכן "בתחילה, אילוצי ההיצע לחצו מעט על המחירים להאיץ, אך ביקוש חלש איזן את המגמה הזו". בתקופה האחרונה, "לא הביקוש ולא ההיצע יצרו לחץ ניכר על המחירים", הם חושבים.

בשנת 2023, המחיר החציוני של לינה משפחתית בפורטוגל עמד על 1,611 יורו/מ"ר, כאשר אזורי המשנה ליסבון רבתי (2,740 יורו/מ"ר), אלגרבה (2,613 יורו/מ"ר), Penãnsula de Setãºbal (1,901 יורו/מ"ר), האזור האוטונומי של מדיירה (1,889 יורו/מ"ר) ואזור המטרופולין של "פורטו" (1,800 יורו/מ"ר) רשמו ערכים "גבוהים יותר מהארצי" איור, על פי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE). המידע העדכני ביותר, שפורסם באוקטובר, מצביע על כך שברבעון השני של השנה המחיר החציוני לבתי משפחה בפורטוגל עמד על 1,736 יורו/מ"ר, המשקף עלייה של 6.6% בהשוואה לרבעון השני של 2023

.

על פי נתוני הגוף הסטטיסטי, בשנת 2023, כ -2/3 מההוצאה הממוצעת של משק הבית בפורטוגל התרכזו בעלויות הקשורות לדיור (39.3%).

מוסדות כמו קרן המטבע הבינלאומית (IMF) הזהירו גם מפני הידרדרות הגישה לדיור בפורטוגל. "סבירות הדיור הידרדרה משמעותית בעשור האחרון", אמרה הסוכנות באוקטובר, וציינה כי "תשלומי המשכנתא הממוצעים מהווים כיום 32.8% מההכנסה הממוצעת, לעומת 23.8% לפני ארבע שנים."

קרן המטבע מציינת כי "משק בית עם הכנסה חציונית לא יהיה זכאי עוד להלוואת משכנתא לרכישת בית במחיר בינוני בשנת 2023, בניגוד למה שקרה בעבר האחרון", וציין כי "תוך ביטוי העלייה המהירה במחירי הדיור, עד הרבעון השני של 2023, לקח פי 1.5 מההכנסה החציונית לקבל משכנתא לבית במחיר בינוני".

בצד ההיצע, הם טוענים כי "חיוני לטפל במחסור באספקת הדיור המקומי כדי להתאים את הביקוש של משק הבית". לשם כך, היא ממליצה על "פעולות הכרחיות להפחתת חסמים רגולטוריים ומנהליים ולפתרון סוגיית המחסור בכוח אדם בענף הבנייה". והוא משבח כמה צעדים ממשלתיים אחרונים, כגון תוכנית "Construir Portugal", שיכולה לסייע בטיפול בכמה מהגורמים הבסיסיים למחסור בדיור אם היא תצליח להפחית את החסמים הרגולטוריים לבנייה

.