पुर्तगाल में घर की कीमतें 2013 की शुरुआत और 2023 के अंत के बीच वास्तविक रूप से 83% बढ़ीं, जो इसी अवधि के दौरान स्पेन में 28% की वृद्धि से काफी अधिक थी। यह निष्कर्ष बैंको डी पुर्तगाल (BdP) इकोनॉमिक स्टडीज मैगज़ीन में प्रकाशित एक अध्ययन से लिया गया है, जो बताता है कि पुर्तगाल में आवासीय रियल एस्टेट बाजार में ओवरवैल्यूएशन के संकेत 2017 की शुरुआत से चल रहे हैं
।âपुर्तगाल में, कीमतों ने 2023 के अंत में ओवरवैल्यूएशन के संकेत दिखाए, जबकि यह व्यवहार स्पेनिश बाजार में नहीं देखा गया है, अर्थशास्त्री रीता फ्रैडिक लौरेनाओ, अफोंसो मौरा और पाउलो रोड्रिग्स पर प्रकाश डाला गया है, लेख में पुर्तगाल और स्पेन में आवास बाजार: फंडामेंटल्स, ओवरवैल्यूएशन और झटके, जो अक्टूबर बैंकिंग पर्यवेक्षकों की पत्रिका का हिस्सा है।
हालांकि, यह व्यवहार एक लंबा रास्ता तय करता है। âपुर्तगाल में आवास की कीमतों में ओवरवैल्यूएशन के संकेत 2017 की शुरुआत से चल रहे हैं, स्पेनिश बाजार में कीमतों के व्यवहार के विपरीत, वे कहते हैं।
लेखकों को याद है कि, हाल के वर्षों में, पुर्तगाल और स्पेन को समान वित्तीय संकटों और समायोजन प्रक्रियाओं का सामना करना पड़ा और दोनों देशों में घर की कीमतों में संकुचन दर्ज किया गया, हालांकि अलग-अलग परिमाण के साथ। इस प्रकार, 2008 और 2013 के वित्तीय संकट के बीच, कीमतों में औसतन (वास्तविक रूप में), पुर्तगाल में प्रति वर्ष 4% और स्पेन में 8% से अधिक की गिरावट आई
।2014 से 2023 तक, घर की कीमतों में सुधार दर्ज किया गया जो पुर्तगाल में 6% की औसत वार्षिक वृद्धि और स्पेन में 3% से कम तक पहुंच गया।
âपुर्तगाल में आवास मूल्य वृद्धि, अधिकांश अवधि के लिए, मांग की ताकतों द्वारा संचालित होती है, आपूर्ति इस प्रभाव को संतुलित करने में असमर्थ होने के साथ। स्पैनिश मामले में, मांग के इस दबाव को आपूर्ति के योगदान से कम किया जाता है, खासकर महामारी से पहले की अवधि में
।उदाहरण के लिए, 2020 की शुरुआत से 2023 के अंत तक, पुर्तगाली मामले में, महामारी के दौरान आवासीय निवेश में मंदी आई, इसके बाद वर्ष 2021 में एक मजबूत रिकवरी (फिर से, मुख्य रूप से मांग से प्रेरित) हुई। इसके बाद, 2022 के मध्य से, यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ECB) द्वारा शुरू किए गए प्रतिबंधात्मक मौद्रिक नीति चक्र की शुरुआत के कारण निवेश और कीमतों दोनों में मंदी आई, हालांकि 2023 के अंत तक, बाद वाले पहले से ही एक त्वरण प्रक्षेपवक्र को फिर से शुरू कर रहे हैं, जो मांग से आने वाले दबाव से फिर से निर्देशित है।
दूसरी ओर, स्पेन में, महामारी की अवधि के बाद से, कीमतें ऐतिहासिक औसत से नीचे या उसके भीतर बढ़ी हैं, क्योंकि शुरू में, आपूर्ति बाधाओं ने कीमतों में तेजी लाने के लिए थोड़ा दबाव डाला, लेकिन कमजोर मांग ने इस प्रवृत्ति को संतुलित किया। सबसे हाल की अवधि में, âन तो मांग और न ही आपूर्ति ने कीमतों पर काफी दबाव बनाया है,
वे मानते हैं।2023 में, पुर्तगाल में पारिवारिक आवास की औसत कीमत 1,611 यूरो/एम 2 थी, जिसमें उप-क्षेत्र ग्रेटर लिस्बन (2,740 यूरो/एम 2), अल्गार्वे (2,613 यूरो/एम 2), पेनान्सुला डी सेटाएबल (1,901 यूरो/एम 2), मदीरा के स्वायत्त क्षेत्र (1,889 यूरो/एम 2) और एपोर्टो के मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (1,800 यूरो/एम 2) दर्ज किए गए मूल्यों के साथ, पुर्तगाल में पारिवारिक आवास की औसत कीमत 1,611 यूरो/एम 2 थी। राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान (INE) के आंकड़ों के अनुसार, राष्ट्रीय आंकड़े से अधिक है। अक्टूबर में जारी सबसे हालिया जानकारी बताती है कि इस साल की दूसरी तिमाही में पुर्तगाल में परिवार के घरों की औसत कीमत 1,736 यूरो/एम 2 थी, जो 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में 6.6% की वृद्धि को दर्शाती है।
सांख्यिकीय निकाय के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में, पुर्तगाल में औसत घरेलू व्यय का लगभग 2/3 आवास से जुड़ी लागतों (39.3%) पर केंद्रित था।
अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) जैसे संस्थानों ने भी पुर्तगाल में आवास तक पहुंच की गिरावट की चेतावनी दी है। âपिछले एक दशक में आवास सामर्थ्य काफी बिगड़ गया है, एक एजेंसी ने अक्टूबर में कहा, यह देखते हुए कि औसत बंधक भुगतान अब औसत आय का 32.8% का प्रतिनिधित्व करते हैं, जो चार साल पहले 23.8% से ऊपर है।
आईएमएफ बताता है कि एक औसत आय वाला परिवार अब 2023 में एक औसत मूल्य वाले घर खरीदने के लिए बंधक ऋण के लिए पात्र नहीं होगा, हाल के अतीत में जो हुआ उसके विपरीत, आगे यह देखते हुए कि, âआवास की कीमतों में तेजी से वृद्धि को दर्शाते हुए, 2023 की दूसरी तिमाही तक, औसत मूल्य वाले घर के लिए बंधक प्राप्त करने के लिए औसत आय का 1.5 गुना लग गया।
आपूर्ति पक्ष पर, उनका तर्क है कि घरेलू मांग को पूरा करने के लिए स्थानीय आवास आपूर्ति की कमी को दूर करना आवश्यक है। इसके लिए, यह विनियामक और प्रशासनिक बाधाओं को कम करने और निर्माण क्षेत्र में श्रम की कमी के मुद्दे को हल करने के लिए आवश्यक कार्रवाइयों की सिफारिश करता है। और वह हाल ही के कुछ सरकारी उपायों की प्रशंसा करता है, जैसे कि âConstruir Portugal कार्यक्रम, जो निर्माण के लिए विनियामक बाधाओं को कम करने में सफल होने पर आवास की कमी के कुछ मूलभूत कारणों को दूर करने में मदद कर सकता है।