सीधे शब्दों में

कहें, पुर्तगाल हाल ही में यूनाइटेड किंगडम में देखे गए रियल एस्टेट रुझानों का अनुभव कर रहा है, और ऋणदाता लाभ लेने के लिए उत्सुक हैं।



सबसे अधिक ध्यान देने योग्य नए-बिल्ड आवासीय संपत्तियों की संरचनात्मक अंडरसुप्ली है। जेएलएल की रिपोर्ट है कि नवीनतम दस साल की अवधि में, आवास स्टॉक में केवल 1.9% की वृद्धि हुई है। यह कम है, यहां तक कि ब्रिटेन के अपने खराब मानकों से भी जो लगातार हैं अपने स्वयं के निर्माण लक्ष्यों को पूरा करने में विफल। नॉक-ऑन प्रभाव स्थानीय लोगों के लिए उच्च कीमतों और बैंक ऋणों के लिए संपार्श्विक का एक वांछनीय रूप है।



पुर्तगाल में, ब्रिटेन की तरह, जनसंख्या पारंपरिक रूप से गृहस्वामी के विचार के लिए उपयोग की जाती है। हालांकि, उच्च कीमतें और बंधक तक सीमित पहुंच - जो ब्रिटेन के एक पीढ़ी के किराए के लिए बहुत परिचित लगती है - का मतलब है कि युवा लोग अपने जीवन के लंबे अनुपात के लिए किराए के आवास में रहते हैं। जबकि संपत्ति की कीमतों में वृद्धि स्थानीय मजदूरी वृद्धि को आगे बढ़ाती रहती है, नए किराये के आवास की आवश्यकता जारी रहेगी।



सबसे बड़े लाभार्थी स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय बिल्ड-टू-रेंट (बीटीआर) डेवलपर्स रहे हैं जो स्थानीय लोगों को अपार्टमेंट के ब्लॉक के बजाय घरों, आम तौर पर एकल-परिवार इकाइयों को प्रदान करने में सक्षम हैं। सविल्स अकेले लिस्बन में 10,000 बीटीआर इकाइयों की निर्माण पाइपलाइन का अनुमान लगाते हैं और उम्मीद करते हैं जारी रखने के लिए रुझान सेट। ब्रिटिश ऋणदाता, जो अब पूरी तरह से बीटीआर अवधारणा में खरीदे गए हैं, जिन्होंने यूके में निरंतर विकास देखा है, और वैश्विक वित्त पोषण लाइनों तक पहुंच के साथ, समर्थन के लिए उत्सुक हैं।



इसी तरह, âalternativeâ क्षेत्रों में, जेएलएल प्रमुख विश्वविद्यालय कस्बों में 20,000 छात्र बिस्तरों के क्षेत्र में एक अंडरसुप्ली की रिपोर्ट करता है, इसकी आवश्यकता है देश भर में 17,000 अतिरिक्त सेवानिवृत्ति इकाइयाँ और एक औद्योगिक और रसद क्षेत्र जिसे बढ़ते हुए पूरा करने के लिए महत्वपूर्ण पुनर्स्थापन की आवश्यकता होती है ई-कॉमर्स की मांग और बदलते उपभोक्ता पैटर्न। लंदन स्थित उधारदाताओं के लिए, यह सब पांच साल पहले इंग्लैंड के शहरी केंद्रों की ओर निर्देशित टिप्पणी की तरह लगता है, जो विकास की निरंतर अवधि की शुरुआत में था।



इस बीच, पुर्तगाल यूरोप के बाकी हिस्सों की तुलना में एक सुरक्षित आर्थिक शर्त की तरह दिख रहा है।



पुर्तगाल ने पहले ही यूक्रेन में युद्ध से पहले रूस से अपने ईंधन का 5% से कम आयात किया था और उत्तर और पश्चिम अफ्रीका में ऊर्जा उत्पादकों के साथ संबंध स्थापित किए हैं। अब यह ऊर्जा व्यवधान से और भी लाभान्वित होता है क्योंकि यूरोपीय संघ अपने समुद्र तट पर एक विशाल एलएनजी टर्मिनल का निर्माण करता है।



इसके साथ ही, पुर्तगाल की गोल्डन वीज़ा योजना महाद्वीपों के अमीर और उद्यमी वर्गों को आकर्षित करना जारी रखती है, जिन्हें लिस्बन और पोर्टो में विश्वविद्यालयों से स्नातक होने वाली घरेलू प्रतिभा के बढ़ते पूल द्वारा समर्थित किया जाता है। जबकि बाकी महाद्वीप मंदी का सामना कर रहा है, पुर्तगाल को फिर से बढ़ने के लिए अच्छी तरह से रखा जा सकता है, 2021 में प्रभावशाली 5% जीडीपी वृद्धि के बाद और एक और आईएमएफ द्वारा 2022 में 6% की भविष्यवाणी की गई। कुशमैन वेकफील्ड द्वारा रिपोर्ट किए गए 2022 में लिस्बन में कार्यालय की 204% वृद्धि में मजबूत स्थानीय अर्थव्यवस्था परिलक्षित होती है।



इसका मतलब है कि पुर्तगाली रियल एस्टेट खिलाड़ियों के लिए अवसर न केवल ध्वनि अर्थशास्त्र और संरचनात्मक मांग से रेखांकित हैं, बल्कि वे एक कहानी भी हैं जिससे यूके के बैंक परिचित हैं। जबकि लॉजिस्टिक्स, औद्योगिक और छात्र क्षेत्रों में ब्रिटिश परिसंपत्तियों पर पैदावार नीचे की ओर प्रतीत होती है, पुर्तगाल में संपीड़ित करने के लिए उनके लिए बहुत गुंजाइश है, जिससे उधारदाताओं को मध्यम से लंबी अवधि में अधिक आशावाद मिलता है।




रियल एस्टेट कैपिटल एडवाइजर्स के रूप में, LEXI फाइनेंस को यूरोप के फंडिंग विकल्पों के अत्यधिक विविध सरणी में टैप किया जाता है। इससे पहले कभी हमने ब्रिटेन के उधारदाताओं को पुर्तगाल में अवसरों की तलाश में अधिक सक्रिय रूप से नहीं देखा है। यदि पुर्तगाली रियल एस्टेट खिलाड़ी लंदन की ओर देख रहे हैं, तो यूरोपीय वित्त का दिल पीछे मुड़कर देख रहा है।