आवास की स्थिति पुर्तगाली वर्तमान सार्वजनिक बहस का विषय रही है, जिससे देश में आवास की स्थिति में सुधार करने और पुर्तगालियों के लिए आवास को और अधिक किफायती बनाने के लिए लागू किए जाने वाले उपायों पर सामाजिक और राजनीतिक उथल-पुथल पैदा हो रही है।

इस क्षेत्र के विशाल दायरे को देखते हुए, किरायेदारों और मकान मालिकों से लेकर नगर पालिकाओं, क्षेत्रीय संघों और इस बाजार में अन्य संबंधित खिलाड़ियों, जैसे कि मर्कन प्रॉपर्टीज, जिसने भारी निवेश किया है, 1.1 बिलियन यूरो, अधिक सटीक रूप से, पुर्तगाली पर्यटन क्षेत्र में इमारतों और अन्य गैर-आवासीय परिसंपत्तियों के शहरी पुनर्वास के माध्यम से।

पुर्तगाली सरकार के प्रधान मंत्री द्वारा प्रस्तावित उपायों में से एक - एंटा³एनआईओ कोस्टा - स्वर्ण वीज़ा व्यवस्था को समग्र रूप से निरस्त करने से संबंधित है, इस प्रकार इस शासन के तहत संपत्ति निवेश की विभिन्न विशेषताओं और प्रकारों की उपेक्षा की जाती है, जैसे शहरी पुनर्वास में निवेश, और पुर्तगाली अर्थव्यवस्था को इसके लाभ। पुर्तगाली बाजार में हमारे अनुभव से पता चलता है कि आवास की कीमतों में अटकलों के लिए गोल्डन वीज़ा निवेश को जिम्मेदार नहीं ठहराया जा सकता है। नतीजतन, सरकार का प्रस्ताव, अपनी मौजूदा शर्तों में, आवास के मुद्दे को संबोधित नहीं करेगा और साथ ही, अन्य समस्याएं भी लाएगा।

आइए यह न भूलें कि, 2012 में इसके कार्यान्वयन के बाद से, इस शासन ने पुर्तगाली अर्थव्यवस्था के लिए लगभग 6.7 बिलियन यूरो का निवेश आकर्षित किया, जिससे अनगिनत प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष नौकरियां पैदा हुईं और अकेले मर्कन प्रॉपर्टीज के लिए, इसने 550 प्रत्यक्ष नौकरियों और लगभग 2,300 अप्रत्यक्ष नौकरियों के सृजन को बढ़ावा दिया है - शहरी पुनर्वास के मामले में देश का विकास करना और स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं को बढ़ावा देने में मदद करना, देश को पसंदीदा पर्यटन स्थल के रूप में क्रमिक रूप से बढ़ावा देना।

पुर्तगाली सरकार द्वारा प्रस्तावित उपायों को ध्यान में रखते हुए, और आवास संकट के समाधान के साथ योगदान करने की ईमानदार इच्छा को साबित करने के लिए, निजी क्षेत्र ने बातचीत के लिए कई अपील की हैं, जिसका उद्देश्य यह प्रदर्शित करना है कि विदेशी निवेश देश में आवास की सार्वजनिक पेशकश को बेहतर बनाने के लिए एक साधन हो सकता है। फिर भी, निजी क्षेत्र और कई अन्य रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने भी गोल्डन वीज़ा के मामले में विदेशी निवेश को आकर्षित करने वाले शासन मॉडल को संरक्षित करने के महत्व पर प्रकाश डाला है। इस तरह के शासन की गारंटी निश्चित रूप से पुर्तगाली अर्थव्यवस्था के लिए एक बड़ी मदद होगी, विशेष रूप से उस चुनौतीपूर्ण समय को देखते हुए जिसमें हम रह रहे हैं, जो पर्यटन के महत्व को एक के रूप में उजागर करता है - यदि पुर्तगाल में राजस्व का मुख्य स्रोत नहीं है, तो पिछले 10 वर्षों में इसका उत्कृष्ट प्रदर्शन और देश की महामारी के बाद के आर्थिक सुधार में इस क्षेत्र की निर्णायक भूमिका निभाई गई है।

इस प्रकार, मर्कन प्रॉपर्टीज, जो देश में अपनी 27 परियोजनाओं और शहरी पुनर्वास में विदेशी निवेश के प्रमोटर के रूप में पुर्तगाल में वर्षों के लंबे अनुभव से पूरी तरह अवगत है, निम्नलिखित उपायों का सुझाव देती है: निवेश कार्यक्रम द्वारा निवास परमिट रखना, पर्यटन के क्षेत्र में शहरी पुनर्वास में निवेश के लिए, अर्थात् न्यूनतम निवेश मूल्यों के संशोधन और, उदाहरण के लिए, सामाजिक और किफायती आवास के मामले में अनिवार्य असाधारण योगदानों को शामिल करने के माध्यम से और, स्पष्ट अयोग्य को संरक्षित करने की संभावना पूरे राष्ट्रीय क्षेत्र के लिए शासन, हम कम घनत्व वाले आबादी वाले क्षेत्रों के लिए इसे संरक्षित करने का भी प्रस्ताव करते हैं।

हमारा मानना है कि अगर सरकार के प्रस्तावों को पूरी तरह से लागू किया जाता है, तो इसका असर बहुत हद तक नापाक होगा। देश की बाहरी छवि इन निरंतर विधायी परिवर्तनों से लाभान्वित नहीं होती है - यहां तक कि पूर्वव्यापी प्रभावों के प्रस्तावों के साथ भी - जो बाजार पर संदेह और अस्थिरता पैदा करते हैं, बहुत जरूरी अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को दूर भगाते हैं, जो खो जाने पर, पुनर्प्राप्त करना लगभग असंभव होगा।

पुर्तगाल में कई प्रासंगिक हितधारक इसी तरह के पदों को अपना रहे हैं, जैसा कि कई नगर पालिकाओं के मामले में है, पोर्टो की नगर पालिका ने स्पष्ट रूप से कहा है कि “इस अर्थ में, पोर्टो की नगर पालिका गोल्डन वीजा के कामकाज की समीक्षा करने के लिए उचित समझती है, जो हमारे शहर के मामले में, आवास बाजार के अत्यधिक गर्म होने के लिए निर्णायक नहीं थे, जैसा कि कभी-कभी माना जाता है। हमें लगता है कि, उनके शुद्ध और सरल उन्मूलन के बजाय, उन निवेशों के लिए गोल्डन वीजा की मंजूरी का मार्गदर्शन करना अधिक उपयोगी होगा, जो किफायती किराए के लिए न्यूनतम संख्या में आवास इकाइयों को बढ़ावा देते हैं।” इसी तरह की स्थिति हाल ही में लिस्बन नगर पालिका द्वारा बताई गई थी।

अंतिम दिनों में भी, गणतंत्र के राष्ट्रपति ने आवास के लिए उपायों के पैकेज की आलोचना की, यह दर्शाता है कि सरकार का आवास पैकेज अव्यवहारिक है, और इस अर्थ में, इसे प्रस्तुत भी नहीं किया जाना चाहिए था।

मर्कन प्रॉपर्टीज का मानना है कि शुरू में प्रस्तुत किए गए उपायों पर विचार करने और उन पर पुनर्विचार करने के लिए अभी भी समय है। यही कारण है कि हम तथ्यों और अनुभवजन्य जानकारी के महत्व की अपील करते हैं, जैसा कि हम जानते हैं, यह साबित नहीं करते हैं कि शासन एक समस्या है, और न ही इसे पुर्तगाल में आवास संकट से सीधे जोड़ते हैं।


आईएनएएस मौरा द्वारा - आईएएस के महाप्रबंधक