עצב מחדש את ויזת הזהב לפיתרון לדיור בפורטוגל

מצב הדיור כבר âhot topicâ של הדיון הציבורי הנוכחי פורטוגזית, גרימת מהפך חברתי ופוליטי על הצעדים שיש ליישם כדי לשפר את תנאי הדיור במדינה ולהפוך דיור סבירים יותר עבור פורטוגזית.

בהתחשב בהיקף העצום של מגזר זה, יש לקחת בחשבון המון שחקנים וחוות דעת, החל מדיירים ובעלי בתים ועד עיריות, עמותות מגזריות ושחקנים רלוונטיים אחרים בשוק זה, כמו Mercan Properties, שהשקיע בכבדות, 1.1 מיליארד יורו, ליתר דיוק, בענף התיירות הפורטוגלי באמצעות שיקום עירוני של מבנים ונכסים שאינם למגורים אחרים.

אחד הצעדים שהציע ראש ממשלת פורטוגל - Antã³nio Costa - נוגע לביטול משטר ויזת הזהב בכללותו, ובכך מזניח את הייחודיות והסוגים השונים של השקעות רכוש תחת משטר זה, כמו ההשקעה בשיקום עירוני, והיתרונות שלה לכלכלה הפורטוגזית. הניסיון שלנו בשוק הפורטוגלי מראה כי ההשקעה ויזה הזהב לא יכול להיות אחראי ספקולציות במחירי הדיור. כתוצאה מכך, הצעת הממשלה, בתנאים הנוכחיים שלה, לא תתייחס לנושא הדיור ובמקביל תביא לבעיות אחרות.

בואו לא נשכח את זה, מאז יישומו ב 2012, משטר זה נמשך סביב 6.7 מיליארד יורו של השקעה עבור הכלכלה הפורטוגזית, יצירת אינספור מקומות עבודה ישירה ועקיפה â ועבור Mercan נכסים לבד, זה טפח את היצירה 550 משרות ישירות על 2,300 מקומות עבודה עקיפים - פיתוח המדינה במונחים של שיקום עירוני ועוזר להגביר כלכלות מקומיות, ברציפות קידום המדינה כיעד תיירותי של בחירה.

בהתחשב בצעדים המוצעים על ידי ממשלת פורטוגל, וכדי להוכיח את הנכונות הכנה לתרום עם פתרונות למשבר הדיור, המגזר הפרטי ביצע מספר ערעורים לדיאלוג, במטרה להוכיח כי השקעות זרות יכולות להיות מכשיר לשיפור ההצעה הציבורית של דיור במדינה. עם זאת, המגזר הפרטי וכמה מומחים אחרים בתחום הנדל"ן הדגישו גם את החשיבות של שמירה על מודל משטר המושך השקעות זרות, כפי שקורה, של ויזת הזהב. הערבות למשטר כזה בהחלט תועיל מאוד לכלכלה הפורטוגזית, במיוחד בהתחשב בתקופות המאתגרות בהן אנו חיים, המדגישים את חשיבות התיירות כמקור הכנסות אחד - אם לא העיקרי - בפורטוגל, הביצועים המצוינים שלה בעשר השנים האחרונות והתפקיד המכריע שמילא מגזר זה בהתאוששות הכלכלית שלאחר המגיפה במדינה.

לפיכך, Mercan נכסים, מודע לחלוטין את העובדות, שנאספו על ידי פרויקטים 27 שלה בארץ ואת הניסיון ארוך שנים בפורטוגל כמקדם השקעות זרות בשיקום עירוני, מציע את הצעדים הבאים: שמירה על היתר מגורים על ידי תוכנית השקעה, להשקעות בשיקום עירוני בתחום התיירות, כלומר באמצעות תיקון של ערכי השקעה מינימליים והכללת תרומות יוצאות דופן חובה, למשל, דיור חברתי ובמחיר סביר, ובמקרה של חוסר אפשרות ברורה של חוסר אפשרות ברורה של אי אפשרות שמירה על המשטר של כל השטח הלאומי, אנו מציעים גם לשמר אותו לאזורי אוכלוסייה בצפיפות נמוכה.

אנו מאמינים כי ההשפעה של הצעות הממשלה אם תיושם במלואה, תהיה נפשעת מאוד. הדימוי החיצוני של המדינה אינו נהנה משינויים חקיקתיים מתמידים אלה - אפילו עם הצעות להשפעות רטרואקטיביות - שמטילות ספק וחוסר יציבות בשוק, ומרחיקות משקיעים בינלאומיים נחוצים, שאם יאבדו, כמעט בלתי אפשרי להתאושש.

גם בימים האחרונים, נשיא הרפובליקה מתח ביקורת על חבילת הצעדים לדיור, דבר המצביע על כך שחבילת הדיור של הממשלה אינה מעשית, ובמובן זה, היא אפילו לא הייתה צריכה להיות מוצגת.

Mercan נכסים סבור כי יש עדיין זמן לשקף ולשקול מחדש את הצעדים שהוצגו בתחילה. זו הסיבה שאנו פונים לחשיבות של עובדות ומידע אמפירי כי, כפי שאנו מכירים, לא להוכיח כי המשטר הוא בעיה, ולא ישירות לקשר אותו עם משבר הדיור בפורטוגל.

מאת אינס מורה - המנהל הכללי של ה-IAS