Состояние жилищного фонда стало "горячей темой" текущих общественных дебатов в Португалии, вызвав общественно-политические волнения по поводу мер, которые должны быть приняты для улучшения жилищных условий в стране и повышения доступности жилья для португальцев.

Учитывая огромный масштаб этого сектора, необходимо учитывать множество участников и мнений, от арендаторов и арендодателей до муниципалитетов, отраслевых ассоциаций и других значимых игроков на этом рынке, таких как Mercan Properties, которая инвестировала значительные средства, точнее, 1,1 миллиарда евро, в португальский туристический сектор посредством восстановления городских зданий и других нежилых активов.

Одна из мер, предложенных премьер-министром португальского правительства Антониу Коштой, касается отмены режима "золотой визы" в целом, тем самым игнорируя различные особенности и виды инвестиций в недвижимость в рамках этого режима, например, инвестиции в восстановление городов, и их преимущества для португальской экономики. Наш опыт работы на португальском рынке показывает, что инвестиции в рамках "Золотой визы" не могут нести ответственность за спекуляции с ценами на жилье. Следовательно, предложение правительства в его нынешних условиях не решит жилищный вопрос и, в то же время, принесет другие проблемы.

Не будем забывать, что с момента введения в 2012 году этот режим привлек около 6,7 млрд. евро инвестиций в португальскую экономику, создав бесчисленное количество прямых и косвенных рабочих мест - только для Mercan Properties он способствовал созданию 550 прямых рабочих мест и около 2 300 косвенных рабочих мест, - развивая страну в плане восстановления городов и помогая стимулировать местную экономику, последовательно продвигая страну в качестве туристического направления.

Принимая во внимание меры, предложенные португальским правительством, и чтобы доказать искреннюю готовность внести свой вклад в решение жилищного кризиса, частный сектор провел несколько призывов к диалогу с целью продемонстрировать, что иностранные инвестиции могут стать инструментом для улучшения государственного предложения жилья в стране. Тем не менее, частный сектор и ряд других экспертов в области недвижимости также подчеркнули важность сохранения модели режима, привлекающего иностранные инвестиции, как в случае с Золотой визой. Гарантия такого режима, безусловно, станет большим подспорьем для португальской экономики, особенно учитывая непростые времена, в которые мы живем, что подчеркивает важность туризма как одного, если не главного, источника доходов в Португалии, его отличные показатели за последние 10 лет и решающую роль, которую этот сектор сыграл в восстановлении экономики страны после пандемии.

Таким образом, Mercan Properties, полностью осознавая факты, собранные по 27 проектам в стране, и многолетний опыт работы в Португалии в качестве организатора иностранных инвестиций в восстановление городов, предлагает следующие меры: Сохранение программы "Вид на жительство по инвестициям" для инвестиций в восстановление городов в сфере туризма, а именно путем пересмотра минимальной стоимости инвестиций и включения обязательных чрезвычайных взносов, например, на социальное и доступное жилье, и, в случае явной невозможности сохранения режима для всей территории страны, мы также предлагаем сохранить его для районов с низкой плотностью населения.

Мы считаем, что последствия предложений правительства в случае их полной реализации будут крайне негативными. Внешний имидж страны не выиграет от этих постоянных законодательных изменений - даже с предложениями об обратной силе - которые вызывают сомнения и нестабильность на рынке, отталкивая столь необходимых международных инвесторов, которых, в случае потери, будет практически невозможно вернуть.

Некоторые заинтересованные стороны в Португалии занимают аналогичную позицию, как, например, несколько муниципалитетов, а муниципалитет Порту прямо заявил: "В этом смысле муниципалитет Порту считает уместным пересмотреть функционирование золотых виз, которые в случае нашего города не были решающим фактором перегрева рынка жилья, как иногда считается. Мы считаем, что вместо того, чтобы просто отменить их, было бы полезнее направлять утверждение золотых виз на инвестиции, которые способствуют созданию минимального количества единиц жилья для доступной аренды". Аналогичная позиция была недавно заявлена муниципалитетом Лиссабона.

Даже в последние дни Президент Республики подверг критике пакет мер по жилищному строительству, указав, что правительственный жилищный пакет невыполним, и в этом смысле его даже не следовало представлять.

Mercan Properties считает, что еще есть время подумать и пересмотреть первоначально представленные меры. Именно поэтому мы обращаемся к важности фактов и эмпирической информации, которые, как мы знаем, не доказывают, что режим является проблемой, и не связывают его напрямую с жилищным кризисом в Португалии.


Инеш Моура - генеральный директор IAS