Porto is zonder twijfel een prachtige stad die overloopt van kunst, geschiedenis en cultuur. Het biedt onderschatte stranden en heeft natuurlijk een van 's werelds beroemdste wijngebieden voor de deur. Maar laten we dit alles van tafel halen en kijken naar de cijfers en feiten die een even aantrekkelijk beeld schetsen.
In de afgelopen jaren heeft de stad Porto een enorme groei doorgemaakt op het gebied van hotels, kantoren en woningen. Terwijl de huur van eersteklas kantoren stabiel is gebleven, is de marktopname voor deze sector gestegen tot 24.470 m2 in het tweede kwartaal van 2022, wat neerkomt op een groei van 137% op jaarbasis. Ook de hotelpijplijn voor 2022 heeft zijn koers hervat en met de aanzienlijke toename van het toerisme sinds de versoepeling van de gezondheids- en reisbeperkingen, is het investeringsvolume in hotels in het land aangetrokken met naar schatting 22,5 miljard euro voor dat jaar, een stijging van 60% ten opzichte van 2021. Met ongeveer 1000 gerenoveerde kamers die in 2021 klaar waren en nog eens 1600 nieuwe kamers die in 2022 worden verwacht, ondergaat Porto een grote renovatie en past het zich aan de stijgende populariteit van de stad aan.
Met de toename van de investeringen die naar de stad stromen, heeft de renovatie van woningen ontwikkelaars beziggehouden. Wij stellen vast dat Porto Lissabon overtreft wat het aantal vergunningsaanvragen betreft, waardoor het aanbod van nieuwe woonprojecten toeneemt en de gemiddelde vergelijkende huizenprijzen dalen. Hoewel de vastgoedprijzen in Porto lager zijn dan in de hoofdstad, meldt JLL marktpuls voor het tweede kwartaal van 2022 dat de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw een recordhoogte bereikt met een stijging van meer dan 10% in beide marktsegmenten.
Internationale investeerders en digitale nomaden zijn niet de enigen die zich aangetrokken voelen tot Portugal en alles wat het te bieden heeft. Ook studenten uit de hele wereld worden naar het Zuid-Europese land getrokken om hoger onderwijs te volgen, vanwege de reputatie van het land voor de goede balans tussen student en leven. Volgens marktonderzoek van JLL is het aantal internationale studenten in Portugal de afgelopen vijf jaar met 55% gestegen, wat neerkomt op 14% van het totale aantal studenten in het land. Als zodanig, met de toename van nationale en internationale studenten die zich inschrijven aan Portugese universiteiten die Engelse programma's aanbieden, wordt verwacht dat het studentenhuisvestingsgedeelte van de markt de komende jaren een aanzienlijke groei zal doormaken.
De toename van de vraag wordt verder versterkt door een natuurlijke noordelijke migratie van Portugezen die op zoek zijn naar een meer betaalbare levensstijl, woningmarkt en schoolsysteem. Porto biedt dit en meer.
Met het snel toenemende toerisme, internationale bewoners zoals digitale nomaden, studenten, verhuizende Portugezen en hoofdkantoren van bedrijven lijkt de aanhoudende opmars van Porto onvermijdelijk.