Er is bevestigd dat jongeren tot 35 jaar kunnen profiteren van vrijstelling van IMT en Zegelbelasting bij de aankoop van een eerste huis tot 316.772 euro - ongeacht hun inkomen -, evenals de overheidsgarantie tot 15% van de aankoopwaarde, met een limiet van 450.000 euro.

De maatregelen werden gepresenteerd door minister-president Luís Montenegro aan het einde van een ministerraad in Braga die gewijd was aan jongeren. Het is de bedoeling van de regering dat ze op 1 augustus in werking treden.


Vrijstelling van IMT en zegelbelasting

Een totale vrijstelling van IMT en zegelbelasting is voorzien voor huizen tot de 4e IMT schijf, dat wil zeggen tot 316.772 euro. Voor huizen met een hogere waarde, legde Luís Montenegro uit, zal er een vrijstelling zijn op het deel tot 316.772 euro, waarbij de verschuldigde belastingen op het deel tussen 316.772 euro en 633.453 euro zullen worden betaald.

De regering zal de gemeenten financieel compenseren voor deze inkomstenderving, aldus de minister van Jeugdzaken en Modernisering, Margarida Balseiro Lopes.

De minister voegde eraan toe dat de maatregel nog door het parlement moet worden goedgekeurd, maar op 1 augustus van start zou moeten gaan. In eerste instantie moet de vrijstelling persoonlijk worden aangevraagd bij de diensten van Financiën.

De waarde waarover IMT wordt geheven is de hoogste waarde tussen wat in het eigendomsregister staat (d.w.z. de fiscale boekwaarde van het huis dat wordt verkocht) en de boekwaarde (d.w.z. de verkoopwaarde).


Overheidsgarantie tot 15% van de aankoopwaarde

Er werd ook een mechanisme van overheidswaarborg tot 15% van de aankoopwaarde van het onroerend goed goedgekeurd, met een aankooplimiet van 450 duizend euro.

De overheidsgarantie is gericht op jongeren tussen 18 en 35 jaar oud, met een inkomen tot de 8e inkomstenschijf van de IRS, dat wil zeggen 81.199 euro jaarlijks belastbaar inkomen.

Om van de maatregel te kunnen profiteren, mogen jongeren geen eigenaar zijn van onroerend goed en niet al eerder hebben geprofiteerd van overheidsgaranties.

Naast de beperkingen die samenhangen met leeftijd, transactiewaarde en inkomensschijf, is voor toegang tot deze overheidsgarantie ook vereist dat jongeren een fiscaal domicilie in Portugal hebben.

Een andere voorwaarde is dat de staatsgarantie bedoeld is om de bank in staat te stellen de volledige transactieprijs van het huis te financieren. Vergeet niet dat de regels die momenteel van kracht zijn bepalen dat het krediet niet hoger mag zijn dan 90% van de waarde van het huis (wat voor dit doel wordt beschouwd als de laagste waarde tussen de aankoopwaarde en de taxatiewaarde).