Se ha confirmado que los jóvenes de hasta 35 años podrán beneficiarse de la exención del IMT y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la compra de la primera vivienda hasta 316.772 euros -independientemente de sus ingresos-, así como de la garantía pública de hasta el 15% del valor de adquisición, con el límite de 450.000 euros.

Las medidas fueron presentadas por el Primer Ministro, Luís Montenegro, al término de un Consejo de Ministros celebrado en Braga y dedicado a los jóvenes. El objetivo del Gobierno es que entren en vigor a partir del 1 de agosto.


Exención del IMT y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Se prevé una exención total del IMT y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados para las viviendas hasta el 4º tramo del IMT, es decir, hasta 316.772 euros. Para las casas de mayor valor, explicó Luís Montenegro, habrá exención en la parte hasta 316.772 euros, pagándose impuestos en la parte entre 316.772 euros y 633.453 euros.

El Gobierno compensará económicamente a los municipios por esta pérdida de ingresos, según la ministra de Juventud y Modernización, Margarida Balseiro Lopes.

La ministra añadió que la medida aún tendrá que ser legislada en el Parlamento, pero que debería empezar a aplicarse el 1 de agosto. Inicialmente, la solicitud de exención tendrá que hacerse en persona en los servicios de Finanzas.

El valor sobre el que se recauda el IMT es el mayor entre lo que figura en el registro de la propiedad (es decir, el valor fiscal de la vivienda objeto de la transacción) y el valor contable (es decir, el valor de venta).


Garantía pública de hasta el 15% del valor de adquisición

También se aprobó un mecanismo de garantía pública de hasta el 15% del valor de adquisición de la vivienda, con un límite de adquisición de 450 mil euros.

La garantía pública se dirige a jóvenes de entre 18 y 35 años, con ingresos de hasta el 8º tramo de renta del IRS, es decir, 81.199 euros de base imponible anual.

Para beneficiarse de la medida, los jóvenes no pueden ser propietarios y no pueden haberse beneficiado ya de garantías públicas.

Además de los límites asociados a la edad, el valor de la transacción y el tramo de renta, el acceso a esta garantía pública también exige que los jóvenes tengan domicilio fiscal en Portugal.

Otra condición es que la garantía del Estado se destine a permitir que el banco financie la totalidad del precio de transacción de la vivienda. Recordemos que la normativa actualmente en vigor determina que el crédito no puede superar el 90% del valor de la vivienda (considerándose, a estos efectos, el valor más bajo entre el valor de adquisición y el valor de tasación).