Przepisy, które zmieniają reżim prawny funkcjonowania lokalnych obiektów noclegowych, stanowią, że w gminach, w których znajduje się ponad 1000 lokalnych obiektów noclegowych, "zgromadzenie gminne musi wyraźnie rozważyć, w terminie maksymalnie 12 miesięcy od dnia, w którym do czasu osiągnięcia przez gminę 1000 rejestrów, przypisane mu uprawnienia regulacyjne są wykonywane".

Rząd ogłosił już zamiar zdecentralizowania uprawnień dotyczących rejestracji lokalnego zakwaterowania, zwracając władzom lokalnym decyzję o zakończeniu lokalnego zakwaterowania w budynkach mieszkalnych lub, alternatywnie, o nie wydawaniu decyzji o natychmiastowym anulowaniu zakwaterowania i "zaproszeniu stron do osiągnięcia porozumienia".

W przypadku anulowania rejestracji, dekret z mocą ustawy ustanawia "warunki", na jakich można to zrobić, czego poprzedni dekret nie określał.

Warunki te obejmują między innymi brak ważnego obowiązkowego ubezpieczenia oraz powtarzającą się i udowodnioną praktykę działań zakłócających normalne użytkowanie nieruchomości miejskiej.

W dekrecie prawnym gminy otrzymały "narzędzia prawne do decydowania o przypisywaniu, regulowaniu, nadzorowaniu i promowaniu procesów interwencyjnych w lokalnych jednostkach zakwaterowania".

Przypisanie to obejmuje w szczególności określenie "procedur i środków działania w konkretnych przepisach" i odbywa się "bez uszczerbku dla uprawnień Urzędu ds. Bezpieczeństwa Żywności i Gospodarki(ASAE) oraz Portugalskiego Instytutu Turystyki".

Rozporządzenie "może przewidywać wyznaczenie "lokalnego dostawcy zakwaterowania", który wspiera gminę w zarządzaniu sporami między mieszkańcami, właścicielami lokalnych obiektów noclegowych i właścicielami kondominiów lub stronami trzecimi", ustanawia rząd.

Konkretnie, organ wykonawczy stwierdza, że do tego dostawcy będzie należała ocena skarg, wydawanie zaleceń oraz zatwierdzanie i wdrażanie przewodników dobrych praktyk dotyczących prowadzenia lokalnych działań hostingowych.

Rząd dokonuje również przeglądu pojemności lokalnych jednostek zakwaterowania, ustalając maksimum na dziewięć pokoi (tak samo jak w poprzednich przepisach) i 27 użytkowników (było ich 30).

Ponadto dodano tryb "pokoje" do wyjątku przewidzianego wcześniej dla "hostelu".

"Jeśli mają odpowiednie warunki, w lokalnych jednostkach zakwaterowania mogą być instalowane łóżka zamienne i/lub dodatkowe, o ile jako całość nie przekraczają 50% liczby stałych łóżek", dodaje.

W dekrecie z mocą ustawy rząd stwierdza, że "ważne jest stworzenie warunków, aby działalność lokalnego zakwaterowania była skonsolidowana w sposób zrównoważony ze środowiskiem mieszkaniowym, z poszanowaniem praw prywatnej inicjatywy, własności prywatnej i mieszkalnictwa".

W sierpniu Krajowe Stowarzyszenie Gmin Portugalskich(ANMP) zgodziło się na wzmocnienie uprawnień gmin w zakresie regulowania, nadzorowania i promowania lokalnego zakwaterowania, ale ostrzegło przed koniecznością zapewnienia zasobów ekonomicznych i finansowych oraz szkoleń w zakresie usług.

"ANMP zawsze rozumiało, że to gminy - lepiej świadome potrzeb mieszkaniowych swoich mieszkańców i faktycznego zapotrzebowania na zakwaterowanie turystyczne istniejące na ich terytorium - powinny zarządzać dokumentacją dotyczącą lokalnego zakwaterowania", czytamy w przychylnej opinii stowarzyszenia do dekretu z mocą ustawy, który zmienia lokalny system zakwaterowania, zatwierdzony przez rząd 22 sierpnia i opublikowany w Dzienniku Urzędowym.

Dekret z mocą ustawy (który zmienia przepisy zatwierdzone w 2014 r.) wchodzi w życie 90 dni od dnia dzisiejszego, daty publikacji.