Исследование, опубликованное 02 августа Национальным институтом статистики (INE), показывает, что 10% населения в настоящее время живет в перенаселенных условиях. Регион Алгарве, который имеет самую высокую среднюю цену на жилье в стране, сообщает о наихудшем показателе перенаселенности - 13,7%, за которым следуют столичные районы Лиссабона (13%) и Порту (11,3%).

Традиционно переполненность относится к арендованному жилью, где арендная плата ежегодно корректируется на величину, определяемую статистическими данными, которые рассчитываются в конце августа. Если годовой уровень инфляции в июне 2022 года сохранится на уровне 9% в течение последующих двух месяцев, то коэффициент, который будет использоваться при расчете повышения с 01-01-23, составит 5,5%, что будет самым высоким значением с 1994 года.

Статистическая модель, используемая INE, представляет собой семейные группы, состоящие из трех взрослых и двух или более детей, проживающих в трех/четырехместном жилье, но на практике в небольших спальнях часто устанавливаются двухъярусные кровати, а диваны используются для сна в зонах кухни-гостиной двойного назначения. Жильцы пользуются одним внутренним туалетом/душем. В сельской местности некоторые коттеджи до сих пор имеют только внешний туалет и канализацию в септике.

Перенаселенность также увеличивается в домах, находящихся в собственности, особенно там, где кредиторы убедили молодые пары заключить долгосрочные ипотечные договоры с выплатой почти на 100% выше рыночной стоимости. После "медового месяца" низких платежей сопутствующие проблемы безработицы и плохого здоровья, а также расходы на воспитание детей могут снизить располагаемый доход до уровня, когда возникает дилемма между сдачей части жилья в субаренду или переездом в съемное жилье и продажей с убытком.

Конечно, в некоторых случаях арендованное жилье делят молодые, бездетные люди, каждый из которых имеет доход для совместного покрытия расходов, поэтому соотношение расходов и индивидуальных потребностей в площади более благоприятно.Демографические данные об арендованном жилье меняются из года в год и от региона к региону, но можно сказать, что многие португальцы, живущие в таких плачевных условиях, являются разнорабочими и социальными работниками, предоставляющими необходимые муниципальные услуги и выполняющими грязные, обременительные обязанности, которые делают жизнь в Португалии такой удобной и приятной для высшего общества, которое все больше состоит из иностранцев, не входящих в ЕС.

Помимо нависшей угрозы ежегодного повышения арендной платы, арендаторы и владельцы жилья должны подготовиться к неизбежному росту расходов на оплату электроэнергии, кондоминиума и страховки, которые превысят 5,5%. Такие расходы поглотят большую часть того, что можно назвать "располагаемым чистым доходом". Для многих семей это действительно станет выбором между отоплением и едой!

Без сомнения, обострение жилищного кризиса усугубляется деятельностью иностранных инвесторов (особенно частных акционерных корпораций американского/израильского происхождения), которые должны взять на себя ответственность за тяжелые условия жизни, с которыми теперь вынуждены мириться рабочие и их семьи.Денежные сделки по покупке социального жилья привели к тому, что недвижимость низшего класса стала готовиться к немедленной продаже или к сдаче в краткосрочную аренду через Airbnb туристам и другим приезжим. Это привело к быстрому разрушению португальского характера целых кварталов и выселению "местных жителей", которые были вынуждены переехать в более дешевые пригороды.

Некоторое немедленное облегчение может быть достигнуто путем принятия закона о восстановлении достойных отношений между арендодателем и арендатором, согласно которому договоры аренды будут заключаться на срок один год для полностью меблированного жилья и три года для немеблированного, с полной гарантией владения жильем (за исключением злостных нарушений) и арендной платой, установленной на этот срок. Если повышение арендной платы не может быть достигнуто по взаимному согласию, можно подавать апелляции в независимые трибуналы по аренде, которые будут рассматривать все факторы, прежде чем вынести оценку, основанную на таких факторах, как местоположение и качество, а не на холодной статистике. Было бы также полезно, если бы государственные беспроцентные кредиты предоставлялись кондоминиумам и жилищным обществам для таких улучшений, как внешняя изоляция, гидроизоляция и снижение риска пожара.

Кроме того, необходимо ограничить деятельность иностранных инвесторов на португальском рынке жилья, вновь введя налоги на ввоз капитала и ограничив покупки жильем с оценкой IMI выше медианного уровня.

Но что можно сделать, чтобы остановить сползание многих португальцев в нищету из-за коварного роста инфляции, трудно предугадать в нынешней политической ситуации, когда руководство развращено влиятельными лицами, которым платят за продвижение интересов хищного капитализма и истеблишмента,

Для того чтобы автобусы, поезда и грузовики ездили, земля была обработана, а жизни спасены, необходимо быстро внедрить обширную программу справедливого регулирования заработной платы и выплаты социальных пособий. От каждого по способностям; каждому по потребностям".