Une enquête publiée le 2 août par l' Institut national de la statistique (INE ) montre que 10 % de la population vit aujourd'hui dans des conditions de surpeuplement. La région de l'Algarve, où le prix moyen des logements est le plus élevé du pays, enregistre le pire taux de surpeuplement, soit 13,7 %, suivie de près par les zones métropolitaines de Lisbonne (13 %) et de Porto (11,3 %).

Si le taux d'inflation annuel de juin 2022 se maintient à 9 % au cours des deux mois suivants, le facteur à utiliser pour calculer les augmentations à compter du 1er janvier 23 sera de 5,5 %, soit la valeur la plus élevée depuis 1994.

Le modèle statistique utilisé par l'INE est celui de groupes familiaux composés de trois adultes et de deux enfants ou plus vivant dans des logements de trois ou quatre divisions, mais dans la pratique, les petites chambres sont souvent équipées de lits superposés, tandis que les canapés sont utilisés pour dormir dans les espaces cuisine-salon à double usage. Les occupants partagent un seul WC/douche intérieur. Dans les localités rurales, certaines maisons de campagne n'ont encore qu'un WC extérieur et une évacuation vers une fosse septique.

Le surpeuplement augmente également dans les propriétés en propriété, en particulier lorsque les jeunes couples ont été persuadés par les prêteurs de conclure des contrats d'hypothèque à long terme pour des remboursements à près de 100 % au-dessus des valeurs du marché. Après une "période de lune de miel" de faibles paiements, les problèmes connexes de chômage et de maladie, ainsi que les dépenses liées à l'éducation des enfants, peuvent réduire le revenu disponible à un niveau tel qu'il y a un dilemme entre la sous-location d'une partie du logement ou le déménagement dans un logement loué et la vente à perte.

Lorsque les familles sont réduites à n'avoir qu'un seul revenu, le risque de vivre dans la pauvreté s'étend maintenant à près de 20% des ménages. Bien sûr, certains logements locatifs sont partagés par des personnes jeunes, sans enfants, qui disposent chacune d'un revenu leur permettant de faire face conjointement aux coûts, de sorte que la proportion des dépenses par rapport aux besoins d'espace individuels est plus favorable.Les détails démographiques des logements locatifs fluctuent d'une année à l'autre et d'une région à l'autre, mais on peut dire que bon nombre des Portugais qui vivent dans des conditions aussi déplorables sont les ouvriers et les travailleurs sociaux qui fournissent les services municipaux essentiels et accomplissent les tâches sales et pénibles qui rendent la vie au Portugal si pratique et agréable pour une société supérieure qui se compose progressivement d'étrangers non européens.

En plus de la menace imminente des augmentations annuelles de loyer, les locataires et les propriétaires occupants doivent également se préparer à l'inévitable flambée des coûts des factures d'énergie, des charges de copropriété et des assurances, qui dépasseront de loin 5,5 %. Ces dépenses absorberont la majeure partie de ce que l'on peut appeler le "revenu net disponible". Pour de nombreuses familles, il faudra choisir entre se chauffer et manger !

Sans aucun doute, cette crise du logement qui s'aggrave a été exacerbée par les activités des investisseurs étrangers (en particulier les sociétés de capital-investissement d'origine américaine/israélienne) qui doivent assumer la responsabilité des conditions de vie difficiles que les travailleurs et leurs familles sont maintenant obligés d'accepter.Les transactions en espèces visant à acheter des logements sociaux ont entraîné la transformation de propriétés bas de gamme en vue de leur vente immédiate ou de leur location à court terme à des touristes et autres visiteurs par le biais d'Airbnb. Cette situation a entraîné la destruction rapide du caractère portugais de quartiers entiers et l'expulsion des "locaux" qui ont été contraints de déménager dans les banlieues moins chères.

Un soulagement immédiat pourrait être obtenu par l'introduction d'une législation visant à restaurer la dignité des relations entre propriétaires et locataires, en vertu de laquelle les contrats de location seraient conclus pour une période d'un an pour les logements entièrement meublés et de trois ans pour les logements non meublés, avec une sécurité d'occupation totale (sauf en cas de transgression malveillante) et des loyers fixés pour ces périodes. Lorsque les augmentations de loyer ne peuvent être convenues d'un commun accord, des appels pourraient être interjetés auprès de tribunaux des loyers indépendants qui prendraient en compte tous les facteurs avant de procéder à une évaluation fondée sur des facteurs tels que l'emplacement et la qualité plutôt que sur des statistiques froides. Il serait également utile que l'État accorde des prêts sans intérêt aux copropriétés et aux sociétés de logement pour des améliorations telles que l'isolation extérieure, l'imperméabilisation et la réduction des risques d'incendie.

En outre, les activités des investisseurs étrangers sur le marché immobilier portugais doivent être freinées en réintroduisant des taxes sur l'importation de capitaux et en limitant les achats aux résidences dont l'évaluation de l'IMI est supérieure à un niveau médian.

Mais ce qui peut être fait pour arrêter le glissement de nombreux Portugais vers un état de pauvreté en raison de la hausse insidieuse de l'inflation est difficile à prévoir dans la situation politique actuelle où le leadership est corrompu par des personnes influentes qui sont payées pour promouvoir les intérêts du capitalisme rapace et de l'establishment ,

Si l'on veut que les bus, les trains et les camions circulent, que les terres soient cultivées et que des vies soient sauvées, il faut mettre en place rapidement un vaste programme d'ajustement des salaires et de paiement des prestations sociales. De chacun selon ses capacités, à chacun selon ses besoins.