Avrupa ile ilgili bölgesel bir raporda IMF, emlak piyasalarının Portekiz de dahil olmak üzere bölge genelinde aşırı değerleme belirtileri gösterdiğine dikkat çekiyor.

Raporda, “Çek Cumhuriyeti, Macaristan, İzlanda, Lüksemburg, Hollanda ve Portekiz'de gerçek konut fiyatları 2015'ten bu yana iki katına çıktı” diyor. IMF teknisyenleri, “pandemiden bu yana, konut fiyatları ile gelirler arasındaki ayrışmanın, ve konut fiyatları ile kiralar arasında, daha da arttı

”.

Bretton Woods kurumunun hesaplarına göre, konut fiyatı/gelir oranları şu anda uzun vadeli trendlerin% 30'dan fazla üzerinde dururken, konut fiyatı/gelir oranları da “Kuzey Avrupa ekonomileri veya gelişmekte olan Avrupa ülkeleri de dahil olmak üzere tarihsel normları aşıyor.

IMF, bu anlamda ampirik modellerin çoğu Avrupa ülkesinde% 15-20 aşırı değerlemeye işaret ettiğini, ancak banka kiralarının hala arttığını ve reel gelirlerin enflasyondan zarar gördüğünü, “konut fiyatları son zamanlarda birçok pazarda düştü.”

IMF Avrupa direktörü, Portekiz gibi konut sorunları olan Avrupa ülkelerinin yetkililerine finansal istikrarın riskleri konusunda “tetikte olmalarını” ve arz tarafında çözümler önermelerini tavsiye ediyor.

Alfred Kammer, “Konut fiyatları son on yılda bir dizi ülkede keskin bir şekilde arttı ve bu nispeten uzun bir süre boyunca düşük faiz oranlarından kaynaklanıyor ve daha sonra bazı ülkelerde pandemi sırasında insanlar evden çalışma sürecine geçtikçe başka bir artış yaşadık” dedi Alfred Kammer.