A análise do Banco de Portugal (BdP) revela que basta ter uma pesquisa de casas online para que haja um impacto ascendente nos preços, mesmo sem as transações em questão. Especificamente, o regulador observou uma “forte correlação” entre pesquisas online de casas e preços no mercado residencial português, de acordo com um relatório do idealista

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No seu relatório de estabilidade financeira, o BdP revelou uma análise que compara a evolução dos preços da habitação com um indicador de procura do mercado imobiliário, o Housing Search Index (HSI), que usa o volume de pesquisas dos termos “comprar uma casa” em Portugal (ou similar) no Google Trends.

Depois de analisar a evolução dos preços da habitação e a busca por casas online de Portugal entre janeiro de 2004 e agosto de 2023, o regulador português observou “imediatamente uma forte correlação entre o índice [HSI] e as variações de preços no mercado imobiliário”, pode ler-se no documento.

Numa segunda análise, também foi avaliada a importância da procura externa por habitação, medida por pesquisas realizadas fora de Portugal. E concluiu-se que “a procura externa é relevante para definir a dinâmica dos preços da habitação em Portugal”.

Por exemplo, o indicador de pesquisa de habitação online (HSI) para os dois países com maior representação de habitação ocupada pelo proprietário na área de Lisboa (Estados Unidos e França) é caracterizado por uma série de variações nos preços da habitação em Portugal. “Estes índices estão fortemente correlacionados com a série de crescimento dos preços da habitação em Portugal, com correlações de 66 por cento e 54 por cento, respectivamente, para os Estados Unidos e

França”.