ניתוח של בנקו דה פורטו גל (BdP) מגלה כי מספיק לחפש בתים באופן מקוון כדי שתהיה השפעה כלפי מעלה על המחירים, גם ללא עסקאות המדוברות. באופן ספציפי, הרגולטור הבחין ב"מתאם חזק "בין חיפושי בתים מקוונים למחירים בשוק המגורים הפורטוגלי, על פי דו"ח של idealista

.

בדוח היציבות הפיננסית שלו חשף ה- BdP ניתוח המשווה את התפתחות מחירי הבתים עם אינדיקטור הביקוש בשוק הדיור, מדד חיפוש הדיור (HSI), המשתמש בהיקף החיפושים למונחים "קניית בית" בפורטוגל (או דומה) ב- Google Trends.

לאחר ניתוח התפתחות מחירי הדיור והחיפוש אחר בתים מקוונים מפורטוגל בין ינואר 2004 לאוגוסט 2023, הרגולטור הפורטוגלי ציין "מיד מתאם חזק בין מדד [HSI] לבין שינויים במחירים בשוק הדיור", נכתב במסמך.

בניתוח שני הוערכה גם חשיבות הביקוש החיצוני לדיור, שנמדדה על ידי מחקר שנערך מחוץ לפורטוגל. והגיע למסקנה כי "הביקוש החיצוני רלוונטי להגדרת הדינמיקה של מחירי הדיור בפורטוגל".

לדוגמה, מדד חיפוש הדיור המקוון (HSI) עבור שתי המדינות עם הייצוג הגבוה ביותר של דיור בבעלים באזור ליסבון (ארצות הברית וצרפת) מאופיין בשורה של שינויים במחירי הדיור בפורטוגל. "מדדים אלה נמצאים בקורלציה חזקה עם סדרת צמיחת מחירי הבתים בפורטוגל, עם מתאמים של 66 אחוזים ו -54 אחוזים, בהתאמה, עבור ארצות הברית וצרפת".