Analys av Banco de Portugal (BdP) visar att det räcker med att söka efter hus på nätet för att det ska finnas en uppåtriktad inverkan på priserna, även utan transaktioner i fråga. Specifikt observerade tillsynsmyndigheten en "stark korrelation" mellan hussökningar online och priser på den portugisiska bostadsmarknaden, enligt en rapport från idealista.

I sin finansiella stabilitetsrapport avslöjade BdP en analys som jämför utvecklingen av huspriserna med en indikator för efterfrågan på bostadsmarknaden, Housing Search Index (HSI), som använder volymen av sökningar efter termer "köpa ett hus" i Portugal (eller liknande) på Google Trends.

Efter att ha analyserat utvecklingen av bostadspriserna och sökandet efter onlinebostäder från Portugal mellan januari 2004 och augusti 2023 observerade den portugisiska tillsynsmyndigheten "omedelbart en stark korrelation mellan [HSI] index och prisvariationer på bostadsmarknaden", står det i dokumentet.

I en andra analys bedömdes också betydelsen av extern efterfrågan på bostäder, mätt genom forskning som utförts utanför Portugal. Och man drog slutsatsen att "extern efterfrågan är relevant för att definiera dynamiken i bostadspriserna i Portugal".

Till exempel kännetecknas online-indikatorn för bostadssökning (HSI) för de två länder som har den högsta representationen av ägarbebodda bostäder i Lissabonområdet (USA och Frankrike) av en rad variationer i bostadspriserna i Portugal. "Dessa index är starkt korrelerade med serien av huspristillväxt i Portugal, med korrelationer på 66 procent respektive 54 procent för USA och Frankrike".