Die jüngste Studie von Best Brokers, einem internationalen Maklerunternehmen, zeigt die realen Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen in 62 Ländern der Welt im dritten Quartal 2024. Und dieser Indikator - der die Inflation vom Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen abzieht - spiegelt die "realen Kosten des Darlehens für den Kreditnehmer und das reale Einkommen für den Kreditgeber" wider, erklären sie in dieser Veröffentlichung.
"Acht der 62 von uns analysierten Länder haben negative Realzinsen. Das bedeutet nicht, dass Hauskäufer keine Zinsen für ihre Hypotheken zahlen. Aber es zeigt, dass die realen (im Vergleich zu den nominalen) Kosten der Kreditaufnahme gesunken sein könnten", so die Schlussfolgerung. Dies war der Fall in Argentinien (-175,89%), der Türkei (-10,84%), Schweden (-1,21%), Japan (-0,85%), Belgien (-0,52%), Malta (-0,44%), Bulgarien (-0,21%) und Bosnien (-0,18%).
Andererseits gibt es auch nach Berücksichtigung der Inflation mehrere Länder in der Welt, in denen die realen Zinssätze für Wohnungsbaukredite über 6 % liegen. "Die realen Zinssätze für Hypothekendarlehen im Jahr 2024 werden in den Entwicklungsländern wahrscheinlich höher sein", so die Schlussfolgerung der Studie. Russland ist das Land mit den höchsten Kreditkosten (12,30%), gefolgt von der Dominikanischen Republik (9,55%), Georgien (8,30%), Mexiko (7,48%) und Costa Rica (7,42%). Obwohl die USA eine Weltmacht sind, liegen die realen Kosten für Wohnungsbaudarlehen bei 3,98 %.
Ein Blick auf die europäische Karte zeigt, dass Lettland gleich nach Russland die höchsten realen Zinssätze (6,65%) aufweist, gefolgt von Polen (5,10%), Moldawien (3,90%) und Litauen (3,56%). In allen anderen europäischen Ländern liegen die Kosten für Wohnungsbaudarlehen unter 3 %.
Im Mittelfeld der Liste, mit immer noch "recht niedrigen" realen Zinssätzen für Wohnungsbaukredite, liegen Luxemburg (1,78%), das Vereinigte Königreich (1,77%), Griechenland (1,62%), Dänemark (1,55%) und Portugal (1,50%). Die Länder mit den niedrigsten positiven Realzinsen sind Kroatien (0,59 %), Spanien (0,64 %) und die Schweiz (0,66 %).
Im Falle Portugals bedeutet dies, dass die realen Kosten für Wohnungsbaukredite (1,5 %) viel niedriger sind als die derzeitigen Zinssätze im Lande, die die Inflation einschließen (nach Angaben der Bank von Portugal über 3,5 %).