De nieuwste studie van Best Brokers, een internationaal makelaarsbedrijf, toont de reële rente op woningkredieten voor 62 landen over de hele wereld in het derde kwartaal van 2024. En deze indicator - die de inflatie aftrekt van de rente op woningkredieten - weerspiegelt de "reële kosten van de lening voor de lener en de reële inkomsten voor de kredietverstrekker", leggen ze uit in deze publicatie.

"Acht van de 62 landen die we hebben geanalyseerd hebben een negatieve reële rente. Dit suggereert niet dat huizenkopers geen rente betalen op hun hypotheek. Maar het laat wel zien dat de reële (versus nominale) kosten van lenen gedaald kunnen zijn," concluderen ze. Dit was het geval in Argentinië (-175,89%), Turkije (-10,84%), Zweden (-1,21%), Japan (-0,85%), België (-0,52%), Malta (-0,44%), Bulgarije (-0,21%) en Bosnië (-0,18%).

Aan de andere kant zijn er, zelfs na inflatiecorrectie, verschillende landen in de wereld met een reële rente op woonleningen van meer dan 6%. "De reële rente op hypotheken in 2024 zal waarschijnlijk hoger zijn in zich ontwikkelende economieën", concluderen ze in de studie. Rusland is het land met de hoogste leenkosten (12,30%), gevolgd door de Dominicaanse Republiek (9,55%), Georgië (8,30%), Mexico (7,48%) en Costa Rica (7,42%). Ondanks het feit dat de VS een wereldmacht is, hebben ze een reële woningkredietkost van 3,98%.

Als we naar de Europese kaart kijken, blijkt uit dezelfde analyse dat Letland, direct na Rusland, de hoogste reële rentetarieven heeft (6,65%), gevolgd door Polen (5,10%), Moldavië (3,90%) en Litouwen (3,56%). In alle andere Europese landen liggen de kosten voor woningkredieten onder de 3%.

In het midden van de lijst, met nog steeds "redelijk lage" reële woningkredietrentes, staan Luxemburg (1,78%), het Verenigd Koninkrijk (1,77%), Griekenland (1,62%), Denemarken (1,55%) en Portugal (1,50%). De landen met de laagste positieve reële rente zijn Kroatië (0,59%), Spanje (0,64%) en Zwitserland (0,66%).

In het geval van Portugal betekent dit dat de reële kosten van woningkrediet (1,5%) veel lager zijn dan de rentetarieven die momenteel in het land worden berekend, inclusief inflatie (meer dan 3,5%, volgens de Bank van Portugal).