پرتگال میں رہائشی قرضوں کی اصل لاگت

بین الاقوامی بروکرج فرم، بیسٹ بروکرز کے تازہ ترین مطالعے میں، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں دنیا بھر کے 62 ممالک کے لئے گھریلو قرضوں پر حقیقی سود کی شرح ظاہر ہوتی ہے۔ اور یہ اشارہ - جو گھریلو قرضوں پر شرح سود سے افراط زر کو کم کرتا ہے - “قرض لینے والے کے لئے قرض کی اصل لاگت اور قرض دہندہ کی حقیقی آمدنی” کی عکاسی کرتا ہے، وہ اس اشاعت میں وض

“جن 62 ممالک کا ہم نے تجزیہ کیا ان میں سے آٹھ میں منفی حقیقی شرح ہیں۔ اس سے یہ اشارہ نہیں ہوتا ہے کہ گھر خریدار اپنے رہن پر سود ادا نہیں کررہے ہیں۔ لیکن یہ ظاہر کرتا ہے کہ قرض لینے کی اصل (بمقابلہ برائے نام) لاگت کم ہوسکتی ہے،” وہ نتیجہ اخذ کرتے ہیں۔ ارجنٹائن (-175.89٪)، ترکی (-10.84٪)، سویڈن (1.21٪)، جاپان (-0.85٪)، بیلجیم (-0.52٪)، مالٹا (-0.44٪)، بلغاریہ (-0.21٪) اور بوسنیا (-0.18٪)

دوسری طرف، افراط زر کا حساب کتاب کرنے کے بعد بھی، دنیا میں کئی ممالک ایسے ہیں جن میں رہائشی قرضوں پر 6 فیصد سے اوپر کی حقیقی سود کی شرح ہے۔ مطالعہ میں انہوں نے نتیجہ اخذ کیا، “2024 میں گرٹیج پر حقیقی شرح سود ترقی پذیر معیشتوں میں زیادہ ہونے کا امکان ہے۔” روس وہ ملک ہے جس میں قرض لینے کے سب سے زیادہ اخراجات (12.30٪) ہیں، اس کے بعد جمہوریہ ڈومینیکن (9.55٪)، جارجیا (8.30٪)، میکسیکو (7.48٪) اور کوسٹا ریکا (7.42٪) ہیں۔ عالمی طاقت ہونے کے باوجود، امریکہ میں گھریلو قرض کی اصل لاگت 3.98٪ ہے۔

ورپی نقشے کو دیکھتے ہوئے، اسی تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ، روس کے بالکل بعد، لٹویا میں سب سے زیادہ حقیقی سود کی شرح (6.65٪) ہے، اس کے بعد پولینڈ (5.10٪)، مالڈووا (3.90٪) اور لتھوانیا (3.56%) ہیں۔ دوسرے تمام یورپی ممالک میں گھریلو قرض کی لاگت 3٪ سے کم ہے۔

ست کے وسط میں، اب بھی “معقول طور پر کم” اصلی ہوم لون کی شرح کے ساتھ، لکسمبرگ (1.78%)، برطانیہ (1.77٪)، یونان (1.62%)، ڈنمارک (1.55٪) اور پرتگال (1.50٪) ہیں۔ سب سے کم مثبت حقیقی سود کی شرح والے ممالک کروشیا (0.59%)، اسپین (0.64٪)، اور سوئٹزرلینڈ (0.66٪)

اس کا مطلب ہے، پرتگالی معاملے میں، ہاؤسنگ کریڈٹ کی اصل لاگت (1.5٪) ملک میں فی الحال وصول ہونے والی شرح سود سے کہیں کم ہے، جس میں افراط زر شامل ہے (بینک آف پرتگال کے مطابق، 3.5٪ سے اوپر) ۔