Uluslararası bir aracı kurum olan Best Brokers tarafından yapılan son araştırma, 2024'ün üçüncü çeyreğinde dünya çapında 62 ülke için konut kredilerinin reel faiz oranlarını gösteriyor. Ve bu yayında, enflasyonu konut kredileri faiz oranından çıkaran bu gösterge, “borçlu için kredinin gerçek maliyetini ve borç veren için gerçek geliri” yansıtıyor

.

“Analiz ettiğimiz 62 ülkeden sekizi negatif reel oranlara sahip. Bu, ev alıcılarının ipoteklerine faiz ödemediklerini göstermez. Ancak, borçlanmanın gerçek (nominal değerine karşı) maliyetinin düşmüş olabileceğini gösteriyor” diyorlar. Bu durum Arjantin (-175,89), Türkiye (-10.84), İsveç (%1.21), Japonya (%-0.85), Belçika (-0.52%), Malta (-0.44), Bulgaristan (-0.21%) ve Bosna (-0.18) 'da durum böyleydi

.

Öte yandan, enflasyonu hesaba kattıktan sonra bile, dünyada konut kredilerinde reel faiz oranları% 6'nın üzerinde olan birkaç ülke var. Çalışmada, “2024'te ipotek üzerindeki reel faiz oranlarının gelişmekte olan ekonomilerde daha yüksek olması muhtemeldir” sonucuna varıyorlar. Rusya en yüksek borçlanma maliyetine sahip ülke (%12.30), onu Dominik Cumhuriyeti (%9.55), Gürcistan (%8.30), Meksika (%7.48) ve Kosta Rika (%7.42) izliyor. Bir dünya gücü olmasına rağmen, ABD'nin gerçek bir ev kredisi maliyeti% 3.98'dir

.

Avrupa haritasına bakıldığında, aynı analiz, Rusya'dan hemen sonra Letonya'nın en yüksek reel faiz oranlarına (%6.65) sahip olduğunu, onu Polonya (%5.10), Moldova (%3.90) ve Litvanya'nın (%3.56) izlediğini ortaya koyuyor. Diğer tüm Avrupa ülkelerinin konut kredisi maliyetleri% 3'ün altında.

Listenin ortasında, hala “oldukça düşük” gerçek konut kredisi oranlarına sahip Lüksemburg (%1.78), Birleşik Krallık (%1.77), Yunanistan (%1.62), Danimarka (%1.55) ve Portekiz (%1.5) yer alıyor. En düşük pozitif reel faiz oranlarına sahip ülkeler Hırvatistan (%0,59), İspanya (%0,64) ve İsviçre'dir (%0,66

).

Bu, Portekiz durumunda, konut kredisinin gerçek maliyetinin (%1.5), enflasyonu içeren ülkede şu anda uygulanan faiz oranlarından çok daha düşük olduğu anlamına gelir (Portekiz Merkez Ban kası'na göre% 3,5'in üzerinde).