Dies bedeutet, dass die ausländischen Immobilieninvestitionen im Vergleich zum Halbjahresdurchschnitt von 456 Millionen Euro und 790 Immobilien im Jahr 2023 stabil bleiben, und zeigt auch, dass das Ende der Anreizsysteme für ausländische Investitionen keine Auswirkungen auf die internationalen Kaufströme in Lissabon hatte.

Die Daten wurden von Confidencial Imobiliário veröffentlicht, wobei die von privaten Käufern getätigten Immobilienkäufe innerhalb des Sanierungsgebiets der Stadt Lissabon berücksichtigt wurden, das 21 der 24 Gemeinden der Stadt umfasst (ohne Santa Clara, Lumiar und Parque das Nações).

Obwohl die ausländischen Investitionen in den Wohnungsbau stabil geblieben sind, hat dieses Nachfragesegment einen Teil seines Marktanteils eingebüßt, und zwar von 41 % des Betrags im Jahr 2023 auf 31 % im ersten Halbjahr 2024. In Bezug auf die Anzahl der Operationen sank der Anteil von 33% auf 28%. Dies ist der niedrigste Anteil seit fünf Jahren und ist auf die starke Erholung der inländischen Investitionen zurückzuführen.

Französischer Vorsprung

Die Käufe wurden von Investoren aus 58 Ländern getätigt, angeführt von den Franzosen, die 12 % der Transaktionen zwischen Ausländern (95 Immobilien) und insgesamt 15 % (67,8 Mio. €) übernahmen und damit die Nordamerikaner ablösten, die 2023 als wichtigster Emissionsmarkt auftraten. Die Franzosen investierten +16% mehr als im Halbjahresdurchschnitt 2023, während die Nordamerikaner ihre Investitionen um 11% reduzierten und damit ihren Anteil gegenüber dem Vorjahr verloren, während sie im untersuchten Halbjahr 13% des internationalen Betrags (62,5 Mio. €) und 12% der Anzahl der Objekte (92) hinzufügten.

Die Brasilianer stehen an dritter Stelle, mit den gleichen 13% des Kapitals wie die Nordamerikaner, nach einer deutlichen Beschleunigung im Vergleich zu 2023. Diese Käufer haben in der ersten Hälfte dieses Jahres 61,4 Millionen Euro in Wohnungen investiert, was einer Verdopplung gegenüber den 27,8 Millionen Euro entspricht, die 2023 pro Halbjahr investiert wurden. Die Briten und die Deutschen vervollständigen die Top 5 der internationalen Unternehmen mit dem höchsten Investitionsvolumen (Anteile von 7 % bzw. 5 %), wobei sie im Vergleich zu 2023 an Dynamik verlieren (Rückgang um rund 39 % ). In Bezug auf die Anzahl der Operationen sind nach den Franzosen und Nordamerikanern die Brasilianer, Briten und Chinesen am aktivsten, mit Anteilen von 10 %, 8 % bzw. 6 %.