Esto significa que la inversión inmobiliaria extranjera se mantiene estable en comparación con la media semestral de 456 millones de euros y 790 inmuebles observada en 2023, al tiempo que muestra que el fin de los planes de incentivos a la inversión extranjera no afectó a los flujos internacionales de compra en Lisboa.

Los datos son revelados por Confidencial Imobiliário, considerando las compras de viviendas realizadas por compradores privados dentro del perímetro del Área de Rehabilitación Urbana de Lisboa, que abarca 21 de las 24 freguesias del municipio (excluyendo Santa Clara, Lumiar y Parque das Nações).

Aunque la inversión extranjera en vivienda se ha mantenido estable, este segmento de demanda perdió parte de su cuota de mercado, pasando del 41% del importe en 2023 al 31% en el 1º semestre de 2024. En cuanto al número de operaciones, la cuota pasó del 33% al 28%, respectivamente. Se trata de la representación más baja en cinco años y se debe a la fuerte recuperación de la inversión nacional.

Liderazgo francés

Las compras fueron realizadas por inversores de 58 países, liderados por los franceses, que acapararon el 12% de las operaciones entre extranjeros (95 inmuebles) y el 15% en total (67,8 millones de euros), destronando a los norteamericanos, que en 2023 se erigieron como principal mercado emisor. Los franceses invirtieron un 16% más que la media semestral de 2023, mientras que los norteamericanos redujeron su inversión un 11%, perdiendo cuota respecto al año pasado y sumando un 13% del importe internacional en el semestre analizado (62,5 millones de euros) y un 12% en número de inmuebles (92).

Los brasileños aparecen en 3ª posición, con el mismo 13% de capital que los norteamericanos, tras una importante aceleración respecto a 2023. Estos compradores invirtieron 61,4 millones de euros en vivienda en el 1er semestre de este año, duplicando así los 27,8 millones de euros invertidos por semestre en 2023. Británicos y alemanes completan el top 5 de empresas internacionales con mayor volumen de capital invertido (cuotas del 7% y 5%, respectivamente), perdiendo impulso respecto a 2023 (caídas en torno al 39% ). En cuanto al número de operaciones, tras franceses y norteamericanos, brasileños, británicos y chinos son los más activos, con cuotas del 10%, 8% y 6%, respectivamente.