"Komission arvioiden mukaan asuntojen hintojen yliarvostus on kasvanut noin 30 prosenttiin, mikä heijastaa asuntojen hintojen voimakasta nimelliskasvua viime vuoden aikana", asiakirjassa todetaan. Brysselin mukaan tämä skenaario heijastaa "kielteistä vaikutusta asuntojen saatavuuteen erityisesti heikommassa asemassa olevien ryhmien kannalta" asumiskustannusten lisääntyneen taakan lisäksi.

Huolimatta asuntojen hintojen "voimakkaasta noususta" ja viime vuosien arvioidusta yliarvostuksesta "suuri osa rajatylittävistä asuntoinvestoinneista lieventää sisäisiä riskejä".

"Vuosien mittaan suuri osa kiinteistöjen hankintaan liittyvästä rahoituksesta on liittynyt suoriin ulkomaisiin investointeihin tai asuinkiinteistöjen kaupallistamiseen matkailun laajentamisen yhteydessä. Näin ollen osa asuntojen hintojen voimakkaasta noususta ei ole johtunut sisäisistä tekijöistä eikä liity kotimaiseen velkaantumiseen", järjestö korostaa.

Komissio odottaa asuntojen hintojen kasvun hidastuvan lyhyellä aikavälillä, ja asuntojen arvojen jyrkkä lasku on "epätodennäköistä".

"Korot ovat edelleen korkeat huolimatta viimeaikaisista merkkeistä rahoitusehtojen lievästä helpottumisesta. Kotitalouksien reaalitulojen odotetun kasvun pitäisi osittain tasoittaa korkokustannusten vaikutusta asumisen kohtuuhintaisuuteen yhdessä heikossa asemassa olevien perheiden tukemiseksi toteutettujen hallituksen toimenpiteiden kanssa."

Toinen havaittu riski liittyy perheiden "suureen altistumiseen" vaihtuville koroille, mikä "lisää huomattavasti" korkokuluja. Euroopan komission mukaan "asuntolainojen osuus kotitalouksille myönnettyjen pankkilainojen kokonaismäärästä on lähes 80 prosenttia".

"Uusien asuntolainojen rahoituskustannukset ovat nousseet vuoden 2022 alun historiallisen alhaisesta 0,8 prosentista yli 4 prosenttiin vuoden 2024 alussa. Huolimatta vaihtuvakorkoisten asuntolainojen osuuden jyrkästä laskusta viime vuosina, suurin osa asuntolainoista jatkuu joko vaihtuvakorkoisina tai sekakorkoisina, yleensä kiinteäkorkoisena yhdestä viiteen vuotta, minkä jälkeen siirrytään vaihtuvakorkoiseen".