पुर्तगाल संपत्ति की कीमतें “ओवरवैल्यूड” लेकिन तेज गिरावट “संभावना नहीं”

में लिखा है, “आयोग के अनुमानों के अनुसार, आवास की कीमतों का ओवरवैल्यूएशन बढ़कर लगभग 30% हो गया है, जो पिछले वर्ष की तुलना में आवास की कीमतों में मजबूत मामूली वृद्धि को दर्शाता है"। ब्रसेल्स के लिए, यह परिदृश्य आवास की लागत के साथ बढ़ते बोझ के अलावा, “विशेष रूप से कमजोर समूहों के लिए आवास पहुंच पर नकारात्मक प्रभाव” को दर्शाता

हालांकि हाल के वर्षों में आवास की कीमतों में “मजबूत वृद्धि” और अनुमानित ओवरवैल्यूएशन के बावजूद, “आवास में सीमा पार निवेश का एक बड़ा हिस्सा आंतरिक जोखिमों को कम करता है"।

“पिछले कुछ वर्षों में, संपत्तियों की खरीद से संबंधित अधिकांश वित्तपोषण को प्रत्यक्ष विदेशी निवेश या पर्यटन के विस्तार के दायरे में आवासीय संपत्तियों के व्यावसायीकरण से जोड़ा गया है। परिणामस्वरूप, आवास की कीमतों में मजबूत वृद्धि का एक हिस्सा आंतरिक कारकों से प्रेरित नहीं था और यह घरेलू ऋण से जुड़ा नहीं है”, संगठन पर प्रकाश डालता

आयोग को उम्मीद है कि अल्पावधि में घर की कीमतों में वृद्धि मध्यम रहेगी, जिसमें घर के मूल्यांकन में तेज गिरावट “असंभव” होगी।

“फाइनेंसिंग की स्थिति में मामूली ढील के हालिया संकेतों के बावजूद, ब्याज दरें ऊंची बनी हुई हैं। वास्तविक घरेलू आय में अपेक्षित वृद्धि से आवास की सामर्थ्य पर ब्याज लागत के प्रभाव की आंशिक रूप से भरपाई हो सकती है, साथ ही कमजोर परिवारों की सहायता के लिए सरकारी उपाय भी अपनाए

एक अन्य जोखिम की पहचान परिवारों के परिवर्तनशील ब्याज दरों के “उच्च जोखिम” से संबंधित है, जिससे ब्याज शुल्क “काफी हद तक” बढ़ जाता है। यूरोपीय आयोग के अनुसार, “आवास ऋण परिवारों को दिए जाने वाले बैंक ऋणों की कुल मात्रा का लगभग 80% है"।

“नए होम लोन के लिए वित्तपोषण की लागत 2022 की शुरुआत में 0.8% के ऐतिहासिक निचले स्तर से बढ़कर 2024 की शुरुआत में 4% से अधिक हो गई है। परिवर्तनशील ब्याज दरों के साथ बंधक के अनुपात में तेज गिरावट के बावजूद हाल के वर्षों में, अधिकांश बंधक या तो परिवर्तनीय ब्याज दरों या मिश्रित दरों के साथ जारी हैं, आम तौर पर एक से पांच साल की अवधि के लिए एक निश्चित दर के साथ, फिर एक परिवर्तनीय दर पर स्विच