"Enligt kommissionens beräkningar har övervärderingen av bostadspriserna ökat till cirka 30 procent, vilket återspeglar den starka nominella ökningen av bostadspriserna under det senaste året", står det i dokumentet. För Bryssel innebär detta scenario en "negativ inverkan på tillgängligheten till bostäder, särskilt för utsatta grupper", utöver den ökade bördan av boendekostnader.
Men trots den "kraftiga ökningen" av bostadspriserna och den uppskattade övervärderingen under de senaste åren "minskar en stor del av de gränsöverskridande bostadsinvesteringarna de interna riskerna".
"Under årens lopp har en stor del av finansieringen i samband med köp av fastigheter varit kopplad till utländska direktinvesteringar eller kommersialisering av bostadsfastigheter inom ramen för den växande turismen. Som ett resultat av detta har en del av den starka ökningen av bostadspriserna inte drivits av interna faktorer och är inte förknippad med inhemsk skuldsättning", understryker organisationen.
Kommissionen räknar med att husprisökningen kommer att dämpas på kort sikt, och att en kraftig nedgång i husvärderingarna är "osannolik".
"Räntorna är fortsatt höga, trots den senaste tidens tecken på en viss lättnad i finansieringsvillkoren. Den förväntade ökningen av hushållens realinkomster bör delvis kompensera för räntekostnadernas inverkan på bostadspriserna, tillsammans med statliga åtgärder för att stödja utsatta familjer".
En annan risk som identifierats är familjers "höga exponering" mot rörliga räntor, vilket "väsentligt" ökar räntekostnaderna. Enligt Europeiska kommissionen utgör bostadslån nästan 80% av den totala volymen banklån till hushållen.
"Finansieringskostnaden för nya bostadslån har ökat från historiskt låga 0,8 procent i början av 2022 till över 4 procent i början av 2024. Trots den kraftiga nedgången i andelen bolån med rörlig ränta under de senaste åren fortsätter majoriteten av bolånen med antingen rörlig ränta eller blandade räntor, i allmänhet med en fast ränta under en period på ett till fem år, för att sedan övergå till en rörlig ränta".