Bel@@

gede, “Komisyonun tahminlerine göre, konut fiyatlarının aşırı değerlemesi, geçen yıl konut fiyatlarındaki güçlü nominal büyümeyi yansıtarak yaklaşık% 30'a yükseldi” deniyor. Brüksel için bu senaryo, konut maliyetleriyle ilgili artan yüke ek olarak “özellikle savunmasız gruplar için konut erişilebilirliği üzerinde olumsuz bir etki” yansıtıyor.

Bununla birlikte, konut fiyatlarındaki “güçlü artışa” ve son yıllarda tahmin edilen aşırı değerlemeye rağmen, “konutlara yapılan sınır ötesi yatırımların büyük bir kısmı iç riskleri hafifletir”.

“Yıllar geçtikçe, mülk alımı ile ilgili finansmanın çoğu, doğrudan yabancı yatırım veya genişleyen turizm kapsamında konut mülklerinin ticarileştirilmesiyle bağlantılıydı. Sonuç olarak, konut fiyatlarındaki güçlü artışın bir kısmı iç faktörlerden kaynaklanmadı ve iç borçla ilişkili değil”, diyor kuruluş.

Komisyon, konut fiyat artışının kısa vadede ılımlı olmasını ve konut değerlemelerinde keskin bir düşüşün “olası olmadığı” bekleniyor.

“Finansman koşullarında hafif bir gevşeme belirtilerine rağmen faiz oranları yüksek olmaya devam ediyor. Gerçek hane gelirinde beklenen artış, savunmasız aileleri desteklemek için alınan hükümet önlemleriyle birlikte faiz maliyetlerinin konut satın alınabilirliği üzerindeki etkisini kısmen dengelemelidir” dedi.

Belirlenen bir diğer risk, ailelerin faiz ücretlerini “önemli ölçüde” artıran değişken faiz oranlarına “yüksek maruz kalması” ile ilgilidir. Avrupa Komisyonu'na göre, “konut kredileri, hanelere verilen toplam banka kredisi hacminin neredeyse% 80'ini temsil ediyor”.

“Yeni konut kredileri için finansman maliyeti, 2022'nin başlarında tarihi en düşük olan %0.8'den 2024'ün başlarında %4'ün üzerine çıktı. Değişken faizli ipoteklerin oranındaki keskin düşüşe rağmen Son yıllarda, ipoteklerin çoğu değişken faiz oranları veya karışık oranlarla, genellikle bir ila beş yıllık bir süre için sabit bir oranla devam ediyor, ardından değişken bir orana geç

iyor”.