"Según las estimaciones de la Comisión, la sobrevaloración de los precios de la vivienda ha aumentado hasta situarse en torno al 30%, lo que refleja el fuerte crecimiento nominal de los precios de la vivienda en el último año", reza el documento. Para Bruselas, este escenario refleja un "impacto negativo en la accesibilidad a la vivienda, especialmente para los grupos vulnerables", además del aumento de la carga con los costes de la vivienda.
Sin embargo, a pesar del "fuerte aumento" de los precios de la vivienda y de la sobrevaloración estimada en los últimos años, "una gran parte de la inversión transfronteriza en vivienda mitiga los riesgos internos".
"A lo largo de los años, gran parte de la financiación relacionada con la compra de propiedades ha estado vinculada a la inversión extranjera directa o a la comercialización de propiedades residenciales en el ámbito de la expansión del turismo. En consecuencia, parte del fuerte aumento de los precios de la vivienda no ha sido impulsado por factores internos y no está asociado al endeudamiento interno", destaca la organización.
La Comisión espera que el crecimiento de los precios de la vivienda se modere a corto plazo, siendo "improbable" un descenso brusco de su valoración.
"Los tipos de interés siguen siendo elevados, a pesar de los recientes indicios de una ligera relajación de las condiciones de financiación. El aumento previsto de los ingresos reales de los hogares debería compensar parcialmente el impacto de los costes de los intereses sobre la asequibilidad de la vivienda, junto con las medidas gubernamentales adoptadas para apoyar a las familias vulnerables".
Otro riesgo detectado se refiere a la "elevada exposición" de las familias a los tipos de interés variables, que incrementa "sustancialmente" las cargas por intereses. Según la Comisión Europea, "los préstamos a la vivienda representan casi el 80% del volumen total de préstamos bancarios a los hogares".
"El coste de financiación de los nuevos préstamos a la vivienda ha aumentado desde un mínimo histórico del 0,8% a principios de 2022 hasta superar el 4% a principios de 2024. A pesar del fuerte descenso en la proporción de hipotecas con tipos de interés variable En los últimos años, la mayoría de las hipotecas continúan con tipos de interés variable o tipos mixtos, generalmente con un tipo fijo durante un periodo de uno a cinco años, pasando después a un tipo variable".