“Volgens die ramings van die Kommissie het die oorwaardering van behuisingspryse tot ongeveer 30% gestyg, wat die sterk nominale groei in behuisingspryse oor die afgelope jaar weerspieël”, lui die dokument. Vir Brussel weerspieël hierdie scenario 'n “negatiewe impak op behuisingstoeganklikheid, veral vir kwesbare groepe”, benewens die verhoogde las met behuisingskoste.

Ondanks die “sterk toename” in behuisingspryse en die geskatte oorwaardering in die afgelope jare, “verminder 'n groot deel van grensgrense belegging in behuising interne risiko's”.

“Oor die jare is baie van die finansiering wat verband hou met die aankoop van eiendomme gekoppel aan direkte buitelandse beleggings of die kommersialisering van residensiële eiendomme binne die omvang van die uitbreiding van toerisme. As gevolg hiervan is 'n deel van die sterk toename in behuisingspryse nie deur interne faktore gedryf nie en word dit nie met binnelandse skuld geassosieer nie”, beklemtoon die organisasie.

Die Kommissie verwag dat huisprysgroei op die kort termyn sal matig, met 'n skerp daling in huiswaarderings wat “onwaarskynlik” is.

“Rentekoerse bly hoog, ondanks onlangse tekens van 'n effense verligting van finansieringsvoorwaardes. Die verwagte toename in reële huishoudelike inkomste moet die impak van rentekoste op bekostigbaarheid behuisings gedeeltelik vergoed, tesame met regeringsmaatreëls wat aangeneem is om kwesbare ges

'N Ander risiko wat geïdentifiseer is, gaan oor die “hoë blootstelling” van gesinne aan veranderlike rentekoerse, wat rentekoste “aansienlik” verhoog. Volgens die Europese Kommissie verteenwoordig “behuislenings byna 80% van die totale volume banklenings aan huishoudings”.

“Die koste van finansiering vir nuwe huislenings het gestyg van 'n historiese laagtepunt van 0.8% vroeg in 2022 tot meer as 4% vroeg in 2024. Ten spyte van die skerp afname in die verhouding van verdende rentekoerse In die afgelope jare gaan die meerderheid verdende rentekoerse voort met óf veranderlike rentekoerse óf gemengde koers, gewoonlik met 'n vaste koers vir 'n tydperk van een tot vyf jaar, en dan oorskakel na 'n veranderlike koers”.