पहला कदम AL लाइसेंस प्राप्त करना है और ऐसा करने के लिए, यह आवश्यक है कि आप यह जान लें कि इस प्रकार के व्यवसाय की व्यवहार्यता के लिए सभी आवश्यकताएं क्या हैं।

idealista ने लोगों को कागजी कार्रवाई और नियमों को नेविगेट करने में मदद करने के लिए एक व्यापक मार्गदर्शिका तैयार की है।

AL के प्रकार

पुर्तगाल में विभिन्न प्रकार के स्थानीय आवास (AL) हैं जो कि दी जाने वाली संपत्ति और सेवा के प्रकार के अनुसार भिन्न होते हैं। AL के मुख्य प्रकार इस प्रकार हैं:

घर: आवास जिसकी इकाई में एक स्वायत्त, एकल परिवार का भवन शामिल है। यह तरीका पूरी तरह से मेहमानों के एक समूह को किराए पर दिया जा सकता

है;

अपार्टमेंट: आवास जिसकी इकाई एक इमारत के स्वायत्त अंश या स्वतंत्र उपयोग में सक्षम शहरी भवन के हिस्से से बनी है। घर की तरह, अपार्टमेंट पूरी तरह से मेहमानों के एक समूह को किराए पर दिया जाता है

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आवास प्रतिष्ठान: आवास प्रतिष्ठान जिनकी आवास इकाइयाँ कमरों से बनी होती हैं, एक स्वायत्त अंश में एकीकृत होती हैं, एक शहरी भवन या स्वतंत्र उपयोग में सक्षम शहरी भवन के हिस्से में। जब मुख्य आवास इकाई एक छात्रावास है, यानी, जब डॉर्मिटरी में उपयोगकर्ताओं की संख्या कमरों में उपयोगकर्ताओं की संख्या से अधिक होती है, तो यह तरीका âhostelà नाम का उपयोग कर सकता है। आवास प्रतिष्ठानों में, मेहमान अलग-अलग कमरे किराए पर ले सकते हैं, अन्य मेहमानों के साथ साझा क्षेत्र साझा कर सकते हैं

;

कमरे: धारक के निवास में संचालित आवास (उनके कर निवास के अनुरूप), जिसमें आवास इकाई तीन कमरों से अधिक नहीं है।

क्षमता सीमाएं क्या हैं?

पुर्तगाल में एएल मानी जाने वाली संपत्ति की क्षमता सीमा कानून द्वारा निर्धारित की जाती है, जो प्रत्येक प्रकार के आवास के लिए अधिकतम क्षमता को परिभाषित करती है।

स्थानीय आवास के लिए कानूनी व्यवस्था के अनुसार, इस प्रकार की स्थापना की अधिकतम क्षमता 9 कमरे और 30 उपयोगकर्ता हैं, कुछ अपवादों के साथ:

âHostel: क्षमता की कोई सीमा नहीं है, लेकिन मेहमानों के लिए पर्याप्त सुरक्षा, स्वच्छता और आराम की स्थितियों का सम्मान करना चाहिए। उपलब्ध स्थान और सुविधाओं के लिए क्षमता उपयुक्त होनी चाहिए

;

ârooms: ऐसे तौर-तरीके जिनमें केवल तीन हो सकते हैं, धारक के निवास में।

घरों और अपार्टमेंटों के लिए, INE (नेशनल इंस्टीट्यूट ऑफ स्टैटिस्टिक्स) संकेतकों के अनुसार, कमरे में दो और उपयोगकर्ताओं को समायोजित करना संभव है, और सभी प्रकार के आवासों के लिए, 12 वर्ष तक के बच्चों के लिए अधिकतम दो अतिरिक्त बेड भी लगाए जा सकते हैं (यदि इसके लिए रहने की शर्तें हैं)।

AL आवासों के लिए ये क्षमता सीमाएं व्यावसायिक व्यवहार्यता और कानून और सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए महत्वपूर्ण हैं। इस तरह, आप अपने आवास की सफलता सुनिश्चित करने के लिए सर्वोत्तम आतिथ्य पद्धतियों को लागू करने में सक्षम होंगे

।

अनिवार्य आवश्यकताएं

स्थानीय आवास मानी जाने वाली संपत्ति के लिए अनिवार्य आवश्यकताएं आवास प्रतिष्ठान, अपार्टमेंट, घर या कमरों के प्रकार के अनुसार भिन्न होती हैं.

सामान्य आवश्यकताएं

स्थानीय आवास प्रतिष्ठानों के लिए सार्वजनिक जल और सीवेज नेटवर्क तक पहुंच, ठंडे और गर्म बहते पानी तक पहुंच और सुविधाओं और उपकरणों के संरक्षण और संचालन के लिए शर्तें होना आवश्यक है।

AL प्रतिष्ठान में प्रत्येक आवास इकाई में होना चाहिए:

वेंटिलेशन के लिए बाहर तक सीधी पहुंच वाली खिड़की;

पर्याप्त फर्नीचर, उपकरण और बर्तन;

सिस्टम जो आपको बाहरी प्रकाश के प्रवेश को अवरुद्ध करने की अनुमति देता है;

उपयोगकर्ता की गोपनीयता के लिए सुरक्षा प्रणाली से लैस दरवाजे;

निजी सैनिटरी सुविधाओं या कई इकाइयों के लिए सामान्य सुविधाओं के संबंध में, निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए:

एक सुरक्षा प्रणाली रखें जो गोपनीयता की गारंटी दे;

अपार्टमेंट, घरों और कमरों में, हर चार कमरों के लिए कम से कम एक सैनिटरी इंस्टॉलेशन स्थापित करें और संचयी रूप से अधिकतम 10 बाथरूम स्थापित करें।

हॉस्टल और गेस्टहाउस के मामले में, कई कमरों के लिए सामान्य सैनिटरी सुविधाएं, और जिन्हें लिंग के आधार पर अलग नहीं किया जाता है, में सुरक्षा प्रणालियों के साथ दरवाजों से अलग अलग शौचालय होने चाहिए, जो गोपनीयता की अनुमति देते हैं और इस सुविधा को साझा करने वाले प्रत्येक छह यूज़र के लिए एक शौचालय, एक वॉशबेसिन और एक शॉवर होना चाहिए।

सभी संपत्तियों को स्थानीय आवास गतिविधि के लिए पात्र होने और सभी उपयुक्त स्वच्छता और सफाई शर्तों को पूरा करने के लिए इन सामान्य आवश्यकताओं का अनुपालन करना चाहिए.

सुरक्षा आवश्यकताएं

मेहमानों की सुरक्षा और कानून का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए सुरक्षा आवश्यकताएं आवश्यक हैं। ये आवश्यकताएं AL तौर-तरीकों के अनुसार भी भिन्न होती हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, प्रबंधकों को निम्नलिखित सुरक्षा आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए

:

आग बुझाने का यंत्र और कंबल;

प्राथमिक चिकित्सा उपकरण;

राष्ट्रीय आपातकालीन संख्या (112) का संकेत।

10 उपयोगकर्ताओं के बराबर या उससे अधिक क्षमता वाले स्थानीय आवास प्रतिष्ठानों के लिए, आपको 12 नवंबर के डिक्री-कानून संख्या 220/2008 और अध्यादेश संख्या 1532/2008, 29 दिसंबर में निहित तकनीकी विनियमन के अनुसार आग के जोखिमों के खिलाफ सुरक्षा नियमों को शामिल करना चाहिए।

अन्य आवश्यकताएं

अपने स्थानीय आवास को जनता के लिए खोलने से पहले, ऐसी अन्य आवश्यकताएं हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए, जैसे:

AL पहचान प्लेट जिसे घरों के अपवाद के साथ चिपका दिया जाना चाहिए;

शिकायत पुस्तिका, एक महत्वपूर्ण तत्व जो आपके आवास पर आने वालों के लिए पारदर्शिता दिखाता है

आवास नियमों के साथ सूचना पुस्तिका, प्रतिष्ठान के संचालन की जानकारी और स्थापना के लिए जिम्मेदार व्यक्ति के संपर्क विवरण;

सिविल देयता बीमा जो स्थानीय आवास सेवाएं प्रदान करने की गतिविधि के परिणामस्वरूप तीसरे पक्ष (मेहमानों सहित) को होने वाली सामग्री और शारीरिक क्षति के लिए मुआवजे की गारंटी देता है.

AL सेक्टर में एक गतिविधि शुरू करना एक चुनौतीपूर्ण प्रक्रिया हो सकती है, लेकिन व्यवसाय की व्यवहार्यता की गारंटी देने के लिए पूर्व पंजीकरण से पहले आवश्यक जानकारी होना आवश्यक है।

एक बार जब आप अपना AL लाइसेंस प्राप्त कर लेते हैं, तो आपके पास अन्य प्रकार के दायित्व होंगे जैसे कि विदेशी मेहमानों के डेटा को SEF में संचारित करना, स्वचालित बिलिंग, पर्यटक कर वसूलना, आदि।